营业性物业商业利润测算的探讨及对策分析.docVIP

营业性物业商业利润测算的探讨 梁红焱 收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种，净收益的测算途径可分为两种：一是基于租赁收入测算净收益，二是基于营业收入测算净收益。1）生产在流通中的继续：包括运输、储藏、保管、分装等。（2）纯粹流通活动：指不增加商品使用价值的单纯为实现商品价值而进行的买卖活动。 商人在商品流通活动中投入商品经营资本以低价买进高价卖出赚取买卖差价，这种差价就形成了商业利润。也就是说商业利润是从事商品经营活动所获得的利润。 由此我们可以知道，商业资本的运动形式为G—W—G’，即向产业资本购买商品，然后出售商品，实现商品的生产价格以获得利润。 这里介绍几个概念： 1、成本价格：生产商品所耗费的不变资本与可变资本之和，用K表示，公式为K=C+V，这里C为不变成本，V为可变成本。 2、利润：商品价值W=K+m，这里的m就是马克思资本论中的剩余价值，剩余价值作为全部预付资的产物时，m就转化成了利润p。 3、利润率：利润率是利润与全部预付资本的比率，即利润率p’=p/K。 4、平均利润率的形成： 1）利润率不同，等量资本不能获得等量利润，就会引起不同生产部门的竞争； 2）不同部门竞争的手段是资本转移，资本由利润低的部门向利润高的部门转移； 3）部门之间的竞争导致不同部门的利润率趋向平均化。 所以，