申城公积金新政今起实施.PDF

新民网： 24小时读者热线：962555 编辑邮箱：xmywb@ 读者来信：dzlx@ 2015年4月15日 星期三 责任编辑 ∶唐 敏 视觉设计 ∶窦云阳 A7 上海新闻 申城公积金新政今起实施 等贷族 关心如何贷足最高额度 今天开始，如何贷足公积金最高额度，成为 内竣工的房子，最高可贷 年；房龄— 年 沪上“等贷族”关心的热点。记者采访发现，受楼 的房子，最高可贷年限房龄；房龄超过 市新政影响，申城二手房市场日益活跃，一批 年的房子，最高可贷 年；男性最高贷到 “等贷族”也加快了入市步伐。 岁，女性贷到 岁。 账户余额和月缴额很重要 二手房新增挂牌量价齐升 如何贷到公积金最高额度，怎么计算自己 新政出台后一周，上海二手住宅新增挂牌 贷款额度……这些问题成为购房者最关心的话 量套，环比增 ，挂牌价环比涨 ； 题。德佑链家闸北大宁店的负责人龙海峰介绍， 第二周，新增挂牌量升至套，环比再增长 目前，有多位购房者推迟签约和贷款时间，等着 ，挂牌价格环比上涨 。根据中原地产 享受公积金贷款新政，成为“等贷族”。 研究咨询部监测数据显示，两周内，申城二手住 除了购买首套住宅，购房者购买改善性第 宅新增挂牌量价齐升，目前业主心态稳定向好， 二套普通商品房，也可参照购买首套住房政策 积极挂牌的同时，上调报价或收缩议价。 执行。 世纪不动产范佳艺介绍，符合首套房 从新增挂牌量变化看，宝山、嘉定、青浦、松 贷购房者都成为“等贷族”，大概已经接近该公 江刚需为主的区域，新增挂牌量增幅均超 司业务量的八成左右。 ，其中增幅最大的宝山区，环比增 ； 今天开始，购买首套房住房或改善型第二 黄浦、长宁、静安、徐汇中心区域增幅较小，基本 套普通商品房，上海个人公积金贷款上限变成 维持在以内； 平方米、 万 万 万元，家庭公积金贷款上限变成 万元； 元套的普通住宅增量明显，环比增幅分别为 购买改善性第二套非普通商品住房，个人最高 和 ； 平方米以上、 多万元套 贷款额度 万，家庭最高贷款额度 万；缴补 的别墅豪宅由于房源量有限，基本无新增挂牌。 充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别 据了解，根据营业税新政，针对满 年不满 年 再增 万元和 万元。 房屋，在交易过程中可以享受营业税的减免优 对于购买首套住宅或改善型第二套普通商 惠，因此持有此类房源的业主挂牌情绪高涨，这 品房的购房者来说，德佑链家有关人士说，公积 类房源主要集中在外郊环区域，因此带动区域 金贷足 万元需满足其账户余额大于 内的新增挂牌量出现的增长。 元，月缴额大于 元。当公积金月缴额大于 从挂牌价格环比涨跌情况看，宝山、长宁、 元而余额不足 元时，以余额的 倍 嘉定、浦东、普陀、松江、杨浦挂牌价整体涨幅超 计算；当余额大于 元而月缴额不足 ，其中嘉定区涨幅近 ，闸北、徐汇、静安、 元时，可贷金额则为月缴额可贷年限； 虹口区域挂牌价涨幅维持在 以内； 当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种 平方米、万万元套的首改型两房、 方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金 三房挂牌价上涨显著，环比分别上涨和 贷足 万元需满足条件：余额大于 元且 ；平方米以上、 多万元套的别墅豪 连续正常缴纳 个月以上。 宅受供应量影响，价格长期保持稳定。 公积金可贷年限和房龄等因素有关。 年 本报记者 杨玉红 的 倍 补充住房公积金余额的 倍）确 公积金缴存情况 沪公积金贷款新政问答 定的贷款限额；不高于按照房屋总价款的比 例确定的贷款限额；不高于按照还款能力确 执法检查启动 什么样的房子算是首套房？改善型住房 除以居住人数低于 平方米 含 平 定的贷款限额，计算公式为：借款人