试论建筑区划内窗前绿地的权利归属.pdfVIP

第 34 卷 第 4 期 佛 山科学技术学院学报（社会科学版 ） N o. 4 Vol. 34 2 0 1 6 年 7 月 Journal of Foshan University （Social Science Edition ） Jul. 2 0 1 6 试论建筑区划内窗前绿地的权利归属 李潇菲 （ 山东大学 法学院，山东 济南 250100 ） 摘 要： 随着现代业主关注焦点的转移，窗前绿地的归属成为广为关注的焦点，由此而引发的纠纷数量也呈现出显著增 长的趋势。 窗前绿地上涉及土地所有权、建设用地使用权、植被所有权这三种权利。 其中建设用地使用权的归属尤为关 键。 开发商为实现自身利益最大化与首层房屋购买者设定的“绿地附赠条款”应认定为无效。 窗前绿地的建设用地使用权 应归小区内全体业主共有，只有业主共同决定才能够对窗前绿地的专有使用权进行配置。 关键词： 窗前绿地；建设用地使用权；共有；专有使用权 中图分类号：D922.38 文献标志码：A 文章编号：1008-018X（2016 ）04-0069-04 随着人们物质生活水平的日益提高 ，越来越多 利包括了三种：第一是土地所有权；第二是建设用 ［1］ 的现代业主对居住问题所关注的焦点已从房屋本 地使用权；第三是植被所有权。 窗前绿地因其所 身的质量转移到了房屋所处小区的整体环境，物业 处位置特殊，在实践中引发的纠纷较多而成为本文 服务水平等小区“软实力”上。随着业主关注焦点的 所研究的对象，但作为小区绿地一部分，窗前绿地 转移，一些过去我们司空见惯的现象也开始遭到业 上的权利类型也同样包括了以上三类 。 主的质疑。当一个多层住宅的业主想要坐在自己所 根据《物权法》第 47 条的规定 ：“城市的土地， 居住的单元楼前面的绿地上晒太阳，却猛然发现该 属于国家所有。 ” 由此可知窗前绿地所附着的土地 块绿地已被本单元一层住宅的业主用篱笆围了起 的所有权应归国家，与私人无关。 私人只可能成为 来，在上面种上了萝卜，白菜等农作物时，纠纷便产 建设用地使用权和植被所有权的权利主体。而植被 生了。一层住宅的业主是否有权圈起自家窗前的绿 所有权与绿地的建设用地使用权紧密相连 ，如果不 地单独使用呢？一层住宅的业主若以与开发商签订 享有对绿地的建设用地使用权自然就无法根据自 的买卖合同中的“绿地附赠条款”为据主张对窗前 己的意志 自由地在其上种植作物，植被所有权也更 绿地的专有权又能否得到支持呢？ 笔者不揣浅薄， 是无从谈起。因此下文将对绿地的建设用地使用权 拟就以上问题及与此相关的问题进行分析，以请教 和植被所有权进行一体研究， 又鉴于二者之 中，植 方家。 被所有权相对于绿地的建设用地使用权的从属地 位，为叙述 的简便，在接下来的分析中笔者将只使 一、 窗前绿地上的权利类型 用绿地的建设用地使用权这一概念 。 正如有学者指出的那样 ，小区绿地所涉及的权 收稿 日期：2016-05-06 作者简介：李潇菲（1991-），女，山东青岛人，山东大学法学院硕士研究生。