观塘行动区发展规划及工程可行性研究-区议会.pdfVIP

觀塘區議會觀塘區發展及重建專責小組文件第 10/2017 號 (第九次會議 : 1.8.2017)                 觀塘行動區發展規劃及工程可行性研究 - 初步發展大綱圖 目的 本文件旨在邀請議員就「觀塘行動區發展規劃及工程可行性研究」 （下稱「本研究」）所擬備的初步發展大綱圖提供意見。 背景 2. 九龍東正轉型為香港另一核心商業區。2013 年《施政報告》宣布為 加快釋放潛力，政府正研究搬遷九龍東兩個行動區內現有的政府設施。 2016 年《施政報告》提出將觀塘及九龍灣行動區的商業樓面面積增至約 56 萬平方米。觀塘行動區是「飛躍啟德 」計劃的一部分，將發展成世界級的 旅遊、娛樂和休閒樞紐。本研究是為推展「飛躍啟德」計劃所進行的其中 一項規劃及工程研究。研究於 2016 年 3 月展開，現階段主要就觀塘行動區 及觀塘避風塘一帶提出初步發展大綱圖，而跑道末端的初步設計將於今年 內諮詢區議會。  研究範圍 (圖 1) 3. 研究範圍包括觀塘行動區、觀塘避風塘及部分啟德明渠進口道，面 積共約 67 公頃。觀塘行動區佔地約 4.2 公頃，東北接偉業街及開源道迴旋 處、西北接基業街及基業里、東南臨振萬廣場及海濱工業大廈。 4. 觀塘行動區內的現有設施包括觀塘碼頭廣場及寵物公園、基業街公 廁及垃圾收集站、觀塘碼頭公共運輸交匯處、熟食市場、以及屬臨時性質 的觀塘駕駛學院等。碼頭設施則包括觀塘公眾碼頭、觀塘渡輪碼頭及觀塘 汽車渡輪碼頭。 規劃概念及原則 5. 擬備初步發展大綱圖所採用的規劃概念及原則如下：     全面規劃土地作混合用途發展及 為觀塘避風塘的水體增添活 力，切合「飛躍啟德」計劃的主題，並促進九龍東轉型為另一 核心商業區；  確保發展與周邊環境的配合；  提供有效的交通及道路規劃改善措施及增強行動區的可達性； 以及  善用資源，提倡共享的原則。 初步發展大綱圖 (圖 2)   6. 初步發展大綱圖建議在觀塘行動區發展商業、政府及公共設施、創 意文化丶休憩用地丶及公共運輸設施等用途。預計可提供商業（包 括辦公室及零售餐飲）樓面面積約 80 000 平方米，及創意文化用途 建築樓面面積約 5 000 平方米(包括新增面積及改劃現有政府設施)。 7. 建議土地用途及主要發展參數如下：  「商業」用地: 包括辦公室、零售餐飲及創意文化用途，並配合 周邊環境訂定建築物高度限制(下稱「高限」)為主水平基準上 100 米；  「政府用途」用地: 包括配合觀塘汽車渡輪碼頭的危險品車輛等 候處、垃圾收集站及熟食市場(或改 劃後所提供的創意文化設 施)，將維持現時主水平基準上 15 米的高限；