土地使用分区暨都市设计管制计画-中部科学工业园区管理局.docVIP

台中園區(台中市西屯區) 土地使用分區暨都市設計管制計畫 (92年6月訂定，93年12月、97年9月及100年8月修訂) 管制目標與原則 一、為促使本計畫土地進行合理有效之利用，達到兼顧公共安全、環境衛生與寧適之土地使用發展目標，茲於本章訂定本計畫區土地使用分區管制相關規定。 二、為促使中部科學工業園區台中基地(用地範圍包含台中市轄都市計畫地區及台中縣轄非都市土地)於整體發展之前提下，塑造高科技產業園區之建築景觀風格及空間秩序，本計畫區有關都市設計管制規定，由中部科學工業園區管理局另定之。 三、本計畫區土地使用分區及都市設計管制內容係依都市計畫第二十二條及同法台灣省施行細則第三十五條規定訂定之。 四、本計畫區土地使用分區管制與建築管理機關於內政部核定中部科學工業園區管理局為建築管理機關前，由本府辦理；核定後，即由中部科學工業園區管理局辦理。中部科學工業園區管理局成立前，由中部科學工業園區開發籌備處辦理。 五、中部科學工業園區管理局依據本章管制內容及參照有關法令，得就本計畫區內之申請建築案件進行預審作業，並得成立審議委員會審定有關疑義之土地使用分區管制與建築管理案件。 六、本計畫區內各開發人於申請建築執照及使用執照時，需依規定由主管建築機關一併審查及勘驗。 七、本章管制內容未規定者，依科學工業園區設置管理條例及其他相關法令辦理。 管制內容 茲就本計畫區土地使用分區及都市設計管制內容分述如左。 土地使用分區 本計畫區內劃定左列使用分區： (一)園區事業專用區 (二)住宅區 (三)管理服務用地 (四)公共設施用地，包括： １．停車場 ２．公園 ３．綠地 ４．給水設施用地 ５．變電所用地 ６．水利用地 ７．道路用地 容許使用組別 (一)園區事業專用區係供依科學工業園區設置管理條例核准入區之園區事業使用，其容許使用項目如下： １．廠房或作業場所，並得供下列附屬設施，及與園區事業發展有關之設施使用： (１)附屬研發、推廣及服務辦公室（場所） (２)附屬倉庫、運輸倉儲等設施 (３)附屬生產實驗或訓練房舍 (４)環境保護設施 (５)附屬員工單身宿舍：租地面積五公頃以上廠商得允許興建附屬單身宿舍，其宿舍總樓地板面積不得大於作業廠房總樓地板面積百分之十，宿舍建築應另外興建並與廠房有所區隔，宿舍應提供相關生活及休閒設施。 (６)附屬員工餐廳 (７)附屬安全衛生、福利設施 (８)附屬露天設施或堆置場所 (９)附屬停車場 (10)附屬公害防治設備 (11)兼營工廠登記產品有關展示及買賣業務 (12)高壓氣體製造設備及其他附屬設備 (13)附屬變電設備 (14)其他經中部科學工業園區管理局審查核准之必要附屬設施及生產所需設備 ２．試驗研究設施或創業育成中心：中部科學工業園區管理局、廠商或學術研究單位得視實際需要設置與研究生產相關之試驗研究設施或創業育成中心，並得供下列附屬設施：。 (1)附屬餐廳 (2)附屬單身宿舍 (3)其他經中部科學工業園區管理局審查核准之其他必要附屬教育、培訓設施 ３．提供與海關報關作業相關之單位與服務設施使用： (１)海關、報關服務設施 (２)儲藏及運輸設施 (３)金融設施 (４)停車場設施 ４．標準廠房 由中部科學工業園區管理局直接興建模矩式標準廠房承租予中小規模廠商使用，廠房建築除為作業場所及一般公共設備使用外，得為辦公室、倉庫、生產實驗、訓練等使用．並得設置足夠之裝卸與員工、訪客停車場。 ５．其他公用設備、公共服務設施、文教服務設施：因應未來產業環境改變需求並兼顧園區員工及其眷屬之休閒活動、文化教育等需求，經中部科學工業園區管理局審核同意，允許設置其他必要性公用設備及公共服務設施，以增加土地利用彈性；其中文教設施限員工及眷屬使用，設立時管制措施應送本府教育處審查。 (二)住宅區：科學工業園區管理局興建住宅宿舍及招待所使用。 (三)管理服務用地以提供中部科學工業園區主要行政、金融、商務、展示、研討、表演及娛樂、餐飲、購物等多功能使用為主，其容許使用項目如下： １．公務機關及一般事務所 ２．金融、保險分支機構 ３．產品展示陳列設施、圖書館 ４．集會堂、會議設施 ５．職業訓練教育設施 ６．創業輔導設施 ７．安全衛生、福利設施 ８．通訊設施、設備及其附屬設施使用與機構 ９．公用事業設施與營業處所 ?．招待所、員工活動中心 ?．轉運設施、停車場 ?．餐飲及零售服務業 ?．其他經中部科學工業園區管理局同意設置之服務設施 (四)公共設施用地 １．停車場：供興建停車場及其附屬設施使用。 ２．公園：提供園區員工及附近居民之休閒場所，可供一般遊憩設施、戶外遊樂設施、運動設施、綠化景觀設施、水土保持設施、自來水事業設施、灌溉渠道及其附屬設施使用。 ３．綠地：以綠化使用為主，並得為防風林、景觀綠帶、隔離綠帶、設置休閒設施、指示服務設施、自來水事