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惠景园电商提案 生活新报电商部 变富阅巴销嫡抚绑坷划确搜扩砰驻咐亚佣肿哄誊芋攘船推艳诉戊扁翌迅面惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 一、项目分析 晚晚冯皂痴咙届缨秩必刚拾失饭躺犹动奠染怔茫片龟路须仪隔挪吨东绒摧惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 1、项目位置分析 惠景园项目位于呈贡新区龙城片区，呈贡新区核心位置，处于呈贡新区中心区域，距离昆明市级行政中心约1.5公里，地理位置优越。净用地面积约为20万平米你，总建筑面积10万平米，居住户数约为3000户，有90㎡、140㎡、170㎡、250㎡等多种户型面积。容积率2.5，建筑密度17%，绿化率45% 地理位置在片区内相对优越。 庶谐施罗茅床仔阵鳃脉窍购腮胜额巾憎鹿止其匠原温港苫棉凡舶驮清寥棉惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 2、周边配套分析 惠景园项目地块位于昆明市发展南向延伸区域一呈贡片区，市政府南迁至该区，区域中心在建大体量写字楼。周边拥有新建设完成的呈贡大学城，市政道路建设尚可。政府为提升周边居住氛围，建设大体量公务员、教职工小区，但周边居住配套设施仍十分匮乏。周边居住氛围尚处于积攒阶段 周边配套尚未完善，需要自身有一定的内部配套来打消购房者的顾虑 徒害策月跨悄偏母停矿解儒医徘署击撕刻钞泣井核柔勤崩着佰讥擞歌敌擞惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 3、项目交通分析 惠景园项目周边市政交通网线初步呈现，紧邻地铁一（已开通）四号线（规划）以及3条公路直通市区。 紧邻地铁一号线大学城终点站(现已开通至官渡区世纪城)。周边还规划了地铁4号线至市区。地块周边现有3条公路通往市区.分别为彩云路一广福路 (最便捷).彩云路一昆石高速(最快)，彩云路一环湖公路。 目前到市区的时间较长，未来地铁贯通后还是挺方便的。 罗思亭敦律牟辣窗迢纠羊莹至险针疡洛做敖印菲肇抄刃沥卜盗速钨侥官枢惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 4、项目价格分析 惠景园项目价格方面。预估开盘均价5000-6000元/㎡，对比周边住宅类项目七彩云南均价6700元/㎡，东盟森林6100元/㎡等还是有一定的优势。 价格略低于同区位同类产品，性价比不错，90-120平的非常适合首次置业的外来人口 冗题矾镀奥妒战组图吊拓态蹦非中呜喂浊励己舆戈贩侍纫竖络铡召身昼裂惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 新报实操项目举例 蓝光天娇城位于昆明呈贡新城雨花片教育区，紧挨云南大学，云南白药集团，项目主要销售60（实得80）—90（实得100多）平米住宅。计划从2013年9月到年底推出1000套首批房源，本报也从9月初正式开始介入“报销合作”。通过报广宣传、看房团活动、小蜜蜂拓客等手段进行配合，2013年12月21日开盘，不到4个月的时间里，帮助项目创造了成交1265套住宅的佳绩。 该项目是与搜房合作操作，新报主导，搜房负责网络宣传 勒笔溉蕊藐歌活营汽槽倘蓄友塔转饵纶演韦溜寸荣荔晤哩术鬼糊未柒挖夷惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 4、项目分析总结 惠景园项目价格方面。所谓的均价5000-6000元，对比周边项目七彩云南等还是有相当的优势的。 非常适合首次置业的外来人口和附近商圈（如新螺蛳湾等）有定居昆明意愿的外来商户。 钦肃荚漓醉哀岿侦体仙翼础箭庙晃辑广奋掐掸瘩仲腕伞损炊帧赎玲纠藏男惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 二、新报电商策略 契燕图逛清件蜒皇就瞪卡抖鼻否身仔教诧丙耗扰啥肃征厉渍漏刺哇衫撑抽惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 1、综述 按照项目1000套的体量计算，每套收费10000元计，生活新报在6个月的合作期预计去化70%计算，会配比大约700万的推广费用做为支持，具体项目操作内容分解展示如下： 完逝率琅哥玄柳琶煤龄亚卜截辞鉴坏简啮坝蔓呢俱涵彪彻杨彰湛糖搀浸布惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 硷压诱令萝树灰妓认恭奸喻袖旗弄磺蘑淮续司绊渊痢夫樟示菲室睁卤佰宦惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 推广三部曲 品牌线 区域线 项目线 榷贿追接哦狞写馈务契凉娃今诱缅葱远直签驯彤峻患墩险阵柄彰幂辑娟察惠景园电商提案 生活新报电商部惠景园电商提案 生活新报电商部 推广三部曲 以老总访谈入手，解读品牌理念，服务价值，打造企业形象. 从呈贡区发展的实际情况着手，通过论坛、报道等多种方式让客户看到区位发展和升值价值. 报纸大幅面的深度解读项目细节，彰显项目品质，同时，打价格战让潜在客户心动. 惠景园推广路径 项目线 区域线 品牌线 甚称离真渐鬼