建设工程总包合同--战略合作协议补充..doc

XX置业有限公司 与 中国建筑ＸＸ工程局有限公司 建设工程施工协议文件 二 一二年四月  XX置业有限公司建设工程施工协议 发包方： XX置业有限公司 （以下简称“甲方”） 承包方： 中国建筑ＸＸ工程局有限公司 （以下简称“乙方”） 　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，签订本协议，以资共同遵守。? 双方承诺：本协议作为甲、乙双方二O一二年一月签订的《战略合作协议》之补充协议，双方项目公司在签订具体项目建设工程施工协议时，应以此为基础，不得擅自变更条款。 第一条　工程概况?1、工程名称：?根据各项目实际填写。 2、工程地点：?根据各项目实际填写。 3、承包范围：各项目应分期签约，应明确具体楼栋号单体工程及相应的室外道排工程，并注明承包范围内的总建筑面积。 4、工程内容： （1）承包范围内的单体及相应室外道排工程建筑设计施工图范围内的全部内容，包括建筑（含外墙保温）及安装（消防、弱电工程只做预埋）工程，但甲方指定的分包工程除外。 （2）下列工程内容不属于本次乙方施工范围，属于分包范围，纳入总包管理范围： ①、桩基工程； ②、土方工程； ③、基坑支护工程； ④、门窗工程（含铝合金门窗、单元门、阳台栏杆、百叶）； ⑤、电梯工程； ⑥、进户门工程； ⑦、单体建筑内消防工程； 、精装修工程 其中：①桩基工程、②土方工程、③基坑支护工程、④门窗工程（含铝合金门窗、单元门、阳台栏杆、百叶）、⑤精装修工程由甲方招标确定分包单位，保留乙方投标权，并同意在同等条件下乙方优先中标。 （3）、单体建筑以外的非承包内容： ①、消防工程 ②、小区供电、供水工程 ③、弱电工程 ④、智能化工程 ⑤、燃气工程 ⑥、室外景观、绿化工程 第二条 承包方式 1、实行包工包料、包质量、包工期、包安全文明生产。 2、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将本协议约定承包范围内的工程进行转包。 第三条 工程期限? 1、各项目根据实际情况双方项目公司具体协商，但应满足甲方±0.00、工程开盘、主体封顶、外脚手架拆除、竣工验收五大工期节点的计划要求，另原则上乙方应能满足主体结构5-6层/月的施工工期要求。 2、具体开工日期以建设单位的开工报告为准。 3、发生下列情况并经甲方书面确认后工期予以顺延： （1）一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时，经办理签证同意后工期可顺延； （2）非乙方原因造成的工期延误可顺延； （3）国家规定的不可抗力因素。 第四条 价款计算及工程结算 1、执行定额： （1）建筑工程执行2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》、2003《安徽省建设工程补充定额估价表》； （2）安装工程执行2000年《全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表》、2003《安徽省建设工程补充定额估价表》； （3）装饰工程执行1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》、2003《安徽省建设工程补充定额估价表》； （4）上述定额缺项者，可参照安徽省其它相应定额子目允许材料调整换算的计价办法计算。 （5）上述几项定额中人工费均按 47元/工日调整，调整方式按安徽省建设厅建定函【2010】211号文件执行。具体项目签约时，人工费若有政策性调整，双方另行协商。 2、计价标准： （1）、建筑工程：单体工程（不包括多层、别墅）综合取费费率 18.5% （含税金）；室外道排工程综合取费费率 14% （含税金）；取费基数=定额直接费（不含材差）+流贴。 （2）、装饰工程：综合取费费率 58% （不含税金），取费基数=定额人工费+流贴。 （3）、安装工程：综合取费费率 58% （不含税金），取费基数=定额人工费+流贴。 （4）、（1）-（3）综合费率除包含费用定额注明的费用外，还包含以下内容： ①、临时设施费【含乙方承包范围内的临时砼道路（无论宽窄）、场区内给排水系统（仅为保证乙方临设和施工需要的工作内容）、材料加工、堆放砼场地、临时建筑的搭设、维修、拆除费及摊销费】等。 ②、远地施工增加费用。 ③、应向政府缴纳的安全文明措施费用，及乙方为确保现场达到安全文明施工和按当地政府相关部门对施工现场的相关要求须投入的资金。 ④、按政府规定应由乙方缴纳的招投标费（包括在政府招标行为中应由乙方承担的招投标费用）、异地进城备案费、合同备案费、工伤保险费。 ⑤、按政府规定应由中标人缴纳的其他费用，如垃圾清理费。 ⑥、保证工程质量、工期、安全文明施工所发生的措