深圳市土地使用权出让合同书(样本)..doc

宗地编号：K602-0009 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2011)8002号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方） 法定代表人：宋延 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： 以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为K602-0009，宗地用地面积为3361.58平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为 伍拾 年，从2011年6月24日起至2061年6月23日止。 六、土地用途为商业、商业服务业及商业性办公用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元），土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤7.97 （二）建筑覆盖率：85%-95% （三）建筑间距： 满足相关规范要求 （四）建筑高度或层数：塔楼≤75米、裙楼18米 （五）计入容积率总建筑面26800平方米，其中，商业、商业服务业及商业性办公26800平方米（其中商业不少于5000平方米，分项指标以建设用地规划许可证为准）。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及建筑退红线要求： 1、贴用地西南角设置一栋塔楼； 2、首层结合地块东北角人行入口方向，留出建筑外部公共空间，面积300平方米； 3、除东北角公共空间外，地块东、西及北侧均采取贴线建设（零退线），要求至少首层建筑周长长度80%以上的建筑近地层界面贴用地红线建设，南侧建筑退红线2米； 4、考虑地下车行及人行系统与周边地块的有效连接，在建筑首层及地下层安排公共性城市商业文化及其它服务设施，并提供良好的开放性和可达性。设置与北侧和东侧地块互通的地下二层步行商业通道，地上二层设置与东侧地块建筑群连接的步行桥； 5、地下室退线可于南侧、西侧退用地红线3米，其余可零退线；在地下二层设置地下人行通道，预留道路下方市政管线净空；按城市设计要求设置骑楼，保持街道界面连续； 6、其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及《深圳市城市设计标准与准则》（试行）、《南山后海中心区城市设计》及相关规范要求。 （七）机动车泊位数150辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 十一、本宗地建设项目主体工程及附属工程竣工日期：2014年6月23日前。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十四、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用