建设工程造价的含义(p284).ppt

一、 建设工程造价文件 1、建设工程造价的含义(P284) 工程造价是指建设工程产品的建造价格。有两层含义： 第一层含义：从投资者或业主的角度，建设工程造价是指有计划的进行建设项目工程的固定资产再生产建设，形成包括相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次投资费用的总合。如业主预期开支既估算或概算和最终的投资额的实际开支既决算。 第二层含义：从承包商或供应商的角度，建设工程造价是指工程价格，建设项目预期或实际在土地、技术、劳务、设备、招投标市场等交易活动中所形成的工程总价或承包价。 工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。 2、工程造价的特点: 大额性 动态性 单件性 层次性 阶段性 二、建设工程造价相关概念 1. 基本建设的含义:是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作.如：土地征用、房屋拆迁、勘查设计、招标投标等。 固定资产：指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。 新建：是指新开始建设的基本建设项目，或在原有固定资产的基础上扩大3倍以上规模的建设项目。 扩建：是指在原有固定资产的基础上扩大3倍以内规模的建设项目。 改建：是指为了提高生产效率或使用效益，对原有设备、工艺流程进行技术改造的建设项目。 恢复(又称重建)，是指因遭受自然灾害或战争使得建筑物全部报废而投资重新恢复建设的项目。 2.基本建设的内容及分类 3.基本建设项目分解 XX大学新建工程建设项目划分示意图 4、基本建设各阶段的造价文件(P284) （1）投资估算：指在项目可行性研究、立项阶段，由可行性研究单位或建设单位或受其委托具有相应资质的造价咨询人编制，用以确定建设项目的投资控制额的基本建设预算文件。 （2）设计概算：是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 （3）修正概算：指在采用三阶段设计（初步设计、技术设计、施工图设计)的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。 （4）施工图预算：指在施工图设计阶段，以施工图纸为依据，通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。 （5）合同价：指在工程招投标阶段通过签订总承包合同，建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。按照现行的有关规定，有固定合价，可调合同价和工程成本加酬金合同价格三种合同形式 （6）结算价：结算价是指根据交易结果和交易所有关规定对会员交易保证金、盈亏、手续费、交割货款和其他有关款项进行的计算、划拨。 （7）竣工结算：是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。 三、建设工程造价制度 1.1 建设工程造价基础知识 3、建设工程造价的作用: （1）工程造价是项目可行性研究的组成部分，是项目投资决策的重要依据； （2）工程造价是项目立项获取立项批文的重要经济文件； （3）工程造价是编制投资计划和控制投资的工具； （4）工程造价是筹集资金和编制筹资计划的重要依据 （5）工程造价是金融机构进行建设工程资金流动的依据； （6）工程造价是调整产业结构和利益分配的杠杆； （7）工程造价是建设工程签定承包合同、拨付工程款、办理竣工结算等的依据； （8）工程造价是评价投资经济效果的重要指标。 （1）基本建设的内容 建筑工程 安装工程 设备、工器具及生产家具的购置 其他工程建设工作 （2）基本建设分类 按建设性质划分 基本建设项目 更新改造项目 国家投资项目 按资金来源渠道的划分 自筹建设项目 按建设规模不同的划分： 基本建设项目划分示意图 四川城市职业学院 装饰工程 土建工程 电气照明工程 暖通工程 单位工程 给排水工程 楼地面工程 分项工程 土方工程 脚手架工程 砌筑工程 分部工程 场地平整 人工挖地槽 混凝土工程 人工挖地坑 人工挖土方 回 填 土 宿 舍 楼 第五教学楼 实训基地 建设项目 单项工程 . . . . . . 1、建设工程造价人员 注册造价工程师： 经全国统一组织注册造价工程师执业资格考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册取得《注册造价工程师证书》和执业印章