福田区现代服务业临测报告 - 福田政府在线.doc

福田区现代服务业发展监测报告 2006年，区委区政府对“1+3”经济架构中的现代商业进行了调整，以现代服务业为基础，为此对《深圳市福田区“1+3”经济架构统计监测暂行办法》进行了调整，重新界定了现代服务业统计监测体系。按照《福田区关于加快高端服务业发展的若干措施》（福府办〔2007〕12号）的文件精神，结合实际，将福田区“现代服务业”和“高端服务业”定义如下：现代服务业是伴随现代科学技术和社会进步而产生或被赋予了更多内涵的服务性行业。与传统服务业相比，现代服务业具有信息化应用水平高、技术及知识密集、高附加值、经营效益好和新兴性等特点。高端服务业是现代服务业的核心行业，处于现代服务业产业链的上端。福田区现代服务业（含高端服务业）统计范围为信息传输、计算机服务和软件业，金融业、商务服务业、科研和技术服务业、房地产、物流业（仓储业及货运业）等行业，现针对涵盖的行业范围对其发展现状进行分析。 一、现代服务业发展现状及特点 作为深圳市的中心区，福田区现代服务业发展占据先机，呈现领域宽、范围大、业态新、传统行业升级快、经营方式先进、效益高、对经济发展贡献大等特点。2006年，我区现代服务业实现增加值463.93亿元，增长13.0%，占GDP的41.3%，比上年增加1个百分点，占第三产业增加值的58.9%，比上年增加0.4个百分点；对GDP的贡献率为50.4%（见图一）。其中金融业、房地产业和租赁商务服务业的增加值分别占现代服务业增加值的43.9%、23.7%和10.8%，是主导我区现代服务业发展的三巨头（见表一）。 图一 2006年福田区现代服务业占GDP比重 表一 现代服务业分行业增加值表 行业名称 2006年增加值(亿元 ) 增长(%) 比重(%) 现代服务业 463.93 13.0% 100.0% 其中：物流业 19.70 18.0% 4.2% 信息传输、计算机服务和软件业 33.54 20.0% 7.3% 住宿业 6.64 28.1% 1.4% 金融业 203.88 19.0% 43.9% 房地产业 109.74 1.1% 23.7% 租赁和商务服务业 49.95 8.2% 10.8% 科学研究、技术服务业 23.41 22.0% 5.0% 水利、环境和公共设施管理业 1.81 44.9% 0.4% 教育 1.40 -3.4% 0.3% 卫生、社会保障和社会福利业 0.34 18.0% 0.1% 文化、体育和娱乐业 13.52 7.6% 2.9% 1、房地产开发业结构调整 房地产开发经营收入主要源于商品房销售收入、房屋出租收入，两项收入占全部营业收入的70%以上，随着中心区土地资源枯竭，可开发土地日益锐减，商品房销售总量逐年下降趋势不可扭转，商品房销售收入下降35%；另一方面中心区对办公楼的需求不断增长，在供应减少的状态下，商品房出租市场日益活跃，租金上涨，其中办公楼出租面积增长60%，房屋出租收入增长5.2倍，企业营业利润增长23.2%。 2、社会福利性服务业尚未引入市场机制，发展潜力巨大 社会福利性服务业与居民生活息息相关，水利、环境和公共设施管理业、教育、卫生、社会保障和社会福利业以及文化、体育和娱乐业等行业需求庞大。2006年上述行业实现增加值17.07亿元，仅占现代服务业的3.7%，民营企业仍处于萌芽状态 单位个数 营业 收入 同比 增长 资产 总计 同比 增长 营业 利润 同比 增长 从业 人员 同比 增长 增加值 同比、增长 现代服务业合计 2260 357.08 16.70% 1952.7 2.80% 85.87 17.00% 13.96 14.20% 218.1 12.80% 其中:国有及国有独资企业 163 82.16 5.80% 996.38 -4.00% 4.9 10.10% 2.64 10.30% 35.78 10.70% 民营企业 1532 162.52 16.10% 637.38 10.40% 40.49 -7.50% 7.42 13.40% 95.92 -4.40% 港澳台及外商投资企业 356 70.21 18.10% 117.99 12.80% 28.3 24.30% 2.4 14.60% 58.46 26.30% 注：本表单位数据来源于常规报表，不含金融业、电信业、货运业、物业管理和房地产中介服务。 4、港澳台及外商资本进驻现代服务业市场 先进的经营手法和管理模式，雄厚的资金实力使港澳台和外商投资企业快速适应现代服务业这个新兴市场并准确地寻找出盈利之路。数据反映，港澳台和外商投资企业投资较少所占市场份额小，但利润率高，增速快引导着全行业向较高的层次升