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格兰名筑简报 第28期 东莞格兰名筑房地产开发有限公司 二○一一年十二月二十四日 房地产市场相关信息动态 目 录 一、2011年东莞土地交易情况 二、东莞十二月上半月房地产状况 三、2011年1-11月楼市交易状况 四、东莞建材价格动态 一、2011年东莞土地交易情况 2011年东莞土地市场呈现出冰火两重天的状况。据搜房网数据监控中心统计，截至2011年11月30日，2011年东莞土地市场供应土地706.42万平米，其中商住用地共供应364.33万㎡，成交290.17万㎡，成交金额105.5亿元。上半年的东莞土地市场供需两旺，45宗土地仅1宗流拍，而下半年却呈现出一派颓势，底价成交与流拍频现。 东莞上下半年土地交易大逆转 2011年上半年，全国住宅用地市场供需低迷，溢价率偏低。但是与全国土地市场的萎靡不振相比，东莞土地市场却独树一帜，呈现供需两旺的格局，其中土地供应面积首次突破400万㎡的整数关口，成交也是逆市飘红。不少热点地块都出现激烈的竞拍场面，市场交投气氛十分热烈。 据搜房网数据监控中心统计，东莞土地市场上半年挂牌上市的商住用地多达45宗，占地面积211.0万㎡。其中成功交易44宗，成交面积197.32万㎡，成交金额74.80亿元。随着政府有意地向二三线镇区引导地产开发，广深限购、限价，不但地产大鳄万科地产、碧桂园集团继续深耕东莞楼市，双双在塘厦收获颇丰，恒大地产、珠江投资、四川长虹置业、时珍医药、嘉宏集团等也以直线或曲线方式登陆东莞楼市。 东莞土地市场下半年步入底价成交与流拍为主流的时期，绝大部分商住地块以底价成交，甚至惨遭流拍。偶有个别优质地块出现多家争夺、溢价率较高的画面。据搜房网数据监控中心统计，截至2011年11月30日，东莞土地市场下半年挂牌上市的商住用地116.63万平米，成交129.84万平米，成交金额30.7亿元。在成功交易23宗地块中，17宗为底价成交；流拍13宗，尤以寮步三宗地块接连遭遇流拍、樟木头樟洋社区五幅地块惨遭流拍最引人注目。 尽管土地市场一片颓势，但8月由佳兆业地产摘得的，编号为2011G063南城绿色路西平段地块，却以4767.76元/平米的楼面地价问鼎今年的地价高峰。 调控从严成“分水岭” 经过前期的集中放量，自6月开始，东莞土地供应开始回落，商住用地供应有所减少。6月虽有塘厦、松山湖、黄江、万江等热点片区的商住用地上市，但是整体表现较为平淡，几乎全部以底价成交告终。从7月开始，东莞市国土资源局推地节奏更是明显放缓，在银根紧绷、政策趋紧等多重压力下，土地市场流拍与底价成交频现。 对此，业内人士分析，东莞上半年商住用地供应大幅放量，外来开发商尤其是广深开发商频繁现身参与竞拍，是由于广深两地开发土地资源所剩无几、楼市调整风险激增的缘故。而下半年流拍严重，主要是因为楼市下行趋势逐渐明朗，特别是一线城市的房价大幅跳水，造成观望氛围蔓延到土地市场，并且对后市走势十分悲观，此外，下半年开发商资金链越来越紧，各种贷款纷纷到期，拿地意愿降到谷底，也是原因之一。 二线片区活跃 塘厦等近广深区域受热捧 尽管今年土地市场较为平淡，尤其进入6月份之后，土地市场频现流拍，但据搜房网数据监控中心数据显示，2011年1-11月全市商业用地成交面积中，二线片区占比46.44%，显得较为活跃。 与此同时，受广深限购的影响，塘厦、沙田等近广深区域显得非常热闹，受到不少开发商的青睐。今年以来，万科、碧桂园、中信、珠江投资等地产大鳄纷纷在塘厦“圈地”。数据显示，塘厦1-11月商住用地共成交60.36万㎡，居全市之首。而樟木头和沙田以39.95万㎡和、30.54万㎡的成绩紧随其后，居全市商住用地成交的第二位和第三位。 业内人士分析，近广深片区受到开发商追捧，主要还是受广深限购的影响，同时镇区土地较多，相较于城区的土地价格，便宜很多。在1-11月成交的城区地块中，楼面地价基本都在4000元/㎡以上，而塘厦、沙田等地多在】2000元/㎡以下，相对来说，吸引力要大很多。同时，樟木头打造生态城的规划、沙田打造滨海生活版块的规划，也是这两个镇区成为土地成交“大户”的原因之一。 2011年商住用地成交结构分解图 片区划分 区域 成交面积（万㎡） 占全市比重 一线 松山湖 15.55 5.32% 塘厦 60.36 20.65% 南城 6.5 2.22% 厚街 16.8 5.75% 长安 9.06 3.10% 万江 4.54 1.55% 东城 2.23 0.76% 　 合计 115.04 39.36% 二线 常平 2.43 0.83% 大朗 16.47 5.63% 道滘 23.1 7.90% 凤岗 5.98 2.05% 黄江 8.36 2.86% 清溪 1.37