武汉海宁皮革城招商细则.doc

武汉海宁皮革城招商细则 2013年04月22日13:52 一、项目简介　　[武汉海宁皮革城]系武汉[银河汇]综合体项目一期工程,是海宁中国皮革城股份有限公司独家授权的、湖北省区域唯一的“海宁中国皮革城”品牌项目，由湖北金联民生控股有限公司投资建设。　　[武汉海宁皮革城]项目位于武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口，处于“王家湾商圈”和“沌口商圈”以及“二环”和“三环”之间，区位优势突出；项目与汉阳客运中心隔路相望，两条地铁线直接经过项目并入驻地铁站台，交通条件优越；项目总建筑规模约为21万平方米（其中：经营建筑面积约为17万平方米），计划于2013年10月对外营业。　　[武汉海宁皮革城]项目建成开业后，将是目前中国中部规模较大、品位较高的皮革城项目，也是目前国内的“地铁口皮革城”；项目将以“创新”和“领先”精神，引领皮革专业市场向精品型、商场化的“皮革MALL”形态发展。　　二、项目业态分布　　注：1.项目具体的业态分布和商铺间数以及商铺面积，视项目招商实际报名情况而有可能适当调整，具体以本项目选房会上公布的图纸为准。　　2.“餐饮”及“银行”等配套性服务区,不在本次招商范围内。　　3.本招商细则涉及的所有面积均为建筑面积，本项目商铺得房率约为53%。　　三、项目招商对象　　本项目招商对象为：国内外皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、箱包皮具、鞋类及其他皮革制品生产企业及经营者；优先考虑浙江、湖北、北京、辽宁、河北、广东等地优秀的皮革制品品牌型生产企业和实力型经营企业，谢绝投资者参与。　　四、项目招商方式　　本项目的招商方式以租赁为主、少量出售产权（不超过本项目经营建筑面积的16%)，具体以本项目选房会公示的图纸为准。　　1.出售方式　　本次招商的商铺出售采用“暗标竞投形式”，竞标设定“起拍价”和“最高限价”（起拍价20000元/平方米起，最高限价按不同出售商铺限定为:29800元平方米至35800元/平方米，具体以项目选房会图纸为准）；若投标价全部低于“起拍价”的，则该商铺流标；若高于“最高限价”的，则该投标属废标；若投标价格相同的，则以抓阄方式确定购买者。　　2.租赁商铺：分直选和非直选两种形式报名，非直选报名者需进行打分。直选者和非直选者中分值靠前的参加第一批选房；非直选者中再按分值高低参加第二批选房。　　需承租不同业态商铺的需要分别报名。　　本公司事前已定向发放“武汉海宁皮革城优先入驻证”，凡持有“优先入驻证”者可按直选报名，其他均按非直选报名，每张优先入驻证只限报载明的经营品种一次。　　若租赁其他不同业态商铺的，须分别报名。　　1）租赁期限　　二楼、三楼、四楼：2013年8月1日至2018年5月31日，共计58个月。　　地下层、一楼：2013年8月1日至2016年5月31日，共计34个月。　　2）中心租赁单价（按一年期、以建筑面积为单位）　　地下层：每年1100元/平方米；　　一楼:每年675元/平方米；　　二楼:每年1200元/平方米；　　三楼:每年1100元/平方米；　　四楼:每年1100元/平方米；　　租赁费一年一缴，其中第一年租赁期（2013年8月1日至2014年5月31日，共计10个月）的租赁费按六折优惠；第二至第五年的租赁单价将根据本项目经营实际情况而定价；本公司承诺：中心租赁单价每年的涨幅不超过25%。　　3）承租权费（以建筑面积为单位）　　租赁本项目“地下层毛皮批发零售区”以外的商铺，须缴纳承租权费，方可获得承租权；本租赁期限内的承租权费用标准如下：　　二楼、三楼、四楼：按1300—1650元/平方米缴纳；　　一楼箱包皮具区：第一次租赁时免缴承租权费，但在本租赁期限内，第一次过户或转租时，须按500—800元/平方米缴纳。　　注：1.具体每个商铺的租赁费用、承租权费,以本项目选房会公布的项目平面图标示为准。　　2.上述租赁费及承租权费包含商铺租金、经营权费、加盟费、广告推广费、旅游促销费等。　　五、项目招商流程　　本项目的招商流程是：　　招商报名本公司审核确认报名者凭本公司通知缴纳保证金领取“选房资格证”选房缴款签约。　　特别提醒：报名须按不同业态分别报名；若报名者数量超过本项目可租商铺数量，本公司将按照每种业态100:130比例进行筛选，入选者凭本公司通知缴纳选房保证金，领取“选房资格证”，参加本项目选房会；参加选房会者，并不一定能选到商铺。　　六、项目经营要求　　1.[武汉海宁皮革城]所有经营商品全部实行明码标价。　　2.三楼品牌皮装区部分区域（约50%商铺）实行统一收银管理，由本公司统一收银并按交易金额的1%收取管理费。　　3.地下层“毛