XX镇规划建筑管理办法.docVIP

XX镇规划建设管理办法 　　 第一章　总则 　　第一条　为了加强XX镇规划建设管理，根据《城市规划法》、《城市房地产管理法》等法律、行政法规的规定，制定本办法。 　　第二条　制定和实施XX镇规划，在XX镇规划区内进行建设和房地产、市政公用设施、XX镇容环境卫生等管理，必须遵守本办法。 　 XX镇规划区，是指XX镇政府驻地的建成区和因建设及发展需要实行规划控制的区域。XX镇规划区的具体范围，在XX镇总体规划中划定。 　　第四条　XX镇规划建设要适应农村经济和社会发展的需要，为促进乡XX镇企业适当集中建设、农村富余劳动力向非农产业转移，加快农村城市化进程服务。 　　第五条　XX镇建设应当坚持合理布局、节约用地的原则，全面规划、正确引导、依靠群众、自力更生、因地制宜、逐步建设，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。 　 第六条　XX镇党委、政府主管XX镇规划建设管理工作。 　 第七条　XX镇建设行政主管部门主要职责是： 　　（一）贯彻和执行国家及地方有关法律、行政法规、规章； 　　（二）负责编制XX镇的规划，并负责组织和监督规划的实施； 　　（三）负责县级建设行政主管部门授权的建设工程项目的设计管理与施工管理； 　　（四）负责县级建设行政主管部门授权的房地产管理； 　　（五）负责XX镇镇容和环境卫生、园林、绿化管理、市政公用设施的维护与管理； 　　（六）负责建筑市场、建筑队伍和个体工匠的管理； 　　（七）负责技术服务和技术咨询； 　　（八）负责建设统计、建设档案管理及法律、法规规定的其它职责 第二章　规划管理 第八条　在县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门指导下，XX镇规划由XX镇人民政府负责组织编制。 　编制XX镇规划应当依照《村XX镇规划标准》进行。 　　第九条　XX镇的总体规划报县级人民政府审批，详细规划报XX镇人民政府审批。XX镇人民政府在向县级人民政府报请审批XX镇总体规划前，须经XX镇人民代表大会审查同意。 　　第十条　任何组织和个人不得擅自改变已经批准的XX镇规划。确需修改时，由XX镇人民政府根据当地经济和社会发展需要进行调整，并报原审批机关审批。 　第十一条　XX镇规划区内的土地利用和各项建设必须符合XX镇规划，服从规划管理。 　　任何单位和个人必须服从XX镇人民政府根据XX镇规划作出的调整用地决定。 　　第十二条　XX镇规划区内的建设工程项目在报请计划部门批准时，必须附有县级以上建设行政主管部门的选址意见书。 　　第十三条　在XX镇规划区内进行建设需要申请用地的，必须持建设项目的批准文件，向XX镇建设行政主管部门申请定点，由XX镇建设行政主管部门根据规划核定其用地位置和界限，并提出规划设计条件的意见，报县级人民政府建设行政主管部门审批。县级人民政府建设行政主管部门审核批准的，发给建设用地规划许可证。建设单位和个人在取得建设用地规划许可证后，方可依法申请办理用地批准手续。 　　第十四条　建设规划用地批准后，任何单位和个人不得随意改变土地使用性质和范围。如需改变土地使用性质和范围，必须重新履行规划审批手续。 　　第十五条　在XX镇规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程设施，必须持有关批准文件向XX镇建设行政主管部门提出建设工程规划许可证的申请，由XX镇建设行政主管部门对工程项目施工图进行审查，并提出是否发给建设工程规划许可证的意见，报县级人民政府建设行政主管部门审批。县级人民政府建设行政主管部门审核批准的，发给建设工程规划许可证。建设单位和个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。 　　第十六条　在XX镇规划区内建临时建筑，必须经XX镇建设行政主管部门批准。临时建筑必须在批准的使用期限内拆除。如国家或集体需要用地，必须在规定期限内拆除。 　　禁止在批准临时使用的土地上建设永久性建筑物、构筑物和其它设施。 　　第十七条　XX镇建设行政主管部门有权对XX镇规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况和资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。 第三章　设计管理与施工管理 第十八条　在XX镇规划区内，凡建跨度、跨径或者高度超出规定范围的生产建筑、公共建筑、市政公用设施，以及二层以上的住宅（以下简称建设工程），必须由取得相应设计资格证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。 　　跨度、跨径和高度的限定，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。 　　第十九条　XX镇规划区内的建设工程的设计，应当符合XX镇规划的要求，与建设工程所在地的周围环境相协调，保持地方特色和民族风格，体现时代特点。 　　第二十条　建设工程设计应当贯彻适用、安全、经济、美观的原则，