武汉市房屋拆迁补偿标准.doc

武汉市房屋拆迁补偿标准 (2010-6-1 8:20:27) [发送到微博]房屋拆迁因补偿安置形式不同，其协议分货币补偿安置协议和产权调换安置协议。 　　拆迁补偿安置可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋产权调换方式。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 　　国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积?房地产市场评估单价(区位综合平均价格＋房屋重置价格)。 　　集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积?区位价格 ＋ 合法房屋建筑面积?房屋重置价格。 　　对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 一、 江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内(含托管区)农民宅基地的所在区位,按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类: ?????? 一类区为二环线以内(含二环线)的区域。按照我市交通规划设想,二环线总长52公里,和内环平均距离4公里,包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段,青菱段等,及杨泗港、二七路两个过江隧道。 ????? 二类区为二环线至三环线(即中环线)之间的区域。三环线全长约88公里,分西环、南环、东环、北环多段,含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥,南环段从洪山武咸公路到武黄公路,东环段从武黄公路经武青三干道立交到平安铺,北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交。 ????? 三类区为三环线以外(含三环线)的区域。 ????? 宅基地区位补偿价为:经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。其中,一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米,二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米,三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。 ?? 二、 （单位：元/平方米 建筑面积） 市人民政府关于印发市规划、土地局拟订的《武汉市京汉大道建设工程房屋拆迁安置补偿办法》的通知 状态:有效 发布日期:1997-08-27 生效日期: 1997-08-27 发布部门: 武汉市政府 发布文号: 江岸、江汉、汉口区人民政府，市各有关部门：?　　市人民政府同意市规划、土地局拟订的《武汉市京汉大道建设工程房屋拆迁安置补偿办法》，现印发给你们，请遵照执行。???武汉市京汉大道建设工程房屋拆迁安置补偿办法??????第一条???为切实做好京汉大道建设工程房屋拆迁安置工作，保障京汉大道建设工程顺利进行，保护当事人的合法权益，根据《武汉市城市房屋拆迁安置条例》第?二十七条的规定，制定本办法。?????关联法规：????????第二条???本办法适用于京汉大道建设工程拆迁范围内房屋拆迁安置补偿。?????第三条???拆迁符合拆迁安置政策的住宅用房，一律按被拆迁房屋原使用面积易地安置；被拆迁人人均房屋使用面积不足８平方米的，按８平方米安置，并按户增加５平方米的使用面积；按人均８平方米安置超出被拆迁房屋原使用面积的部分，由房屋使用人按土建单方造价支付有偿安置费；按户增加的５平方米使用面积，由房屋产权所有人按土建单方造价支付有偿安置费。?　　被拆迁人人均房屋使用面积不足８平方米的认定，按《武汉市城市房屋拆迁安置条例》第?二十九条的规定执行。?????关联法规：????????第四条???直管、自管非住宅房屋，由产权所有人按城市规划自拆自建，所需资金自筹；产权所有人经济特别困难的，可由拆迁人酌情给予补偿；确需另辟还建地的，由拆迁人协助办理有关手续。?????第五条???拆迁直管、自管住宅房屋，以产权调换形式偿还的，房屋产权所有人与原房屋使用人的租赁关系不变，仅对原租赁合同作相应修改。?????第六条???拆迁违法建筑物、构筑物和超过批准使用期限的临时建筑物、构筑物，不予安置补偿。拆迁未超过批准使用期限的临时建筑物，不予安置，由拆迁人适当给予补偿。?????第七条???拆迁直管住宅用房，以产权调换形式偿还的，不结算差价。?　　拆迁自管住宅用房和私房，以产权调换形式偿还的，偿还房屋与被拆迁房屋原建筑面积相等的部分，按偿还房屋土建单方造价和被拆迁房屋重置价结合成新结算差价；偿还房屋超过被拆迁房屋原使用面积，如属房型设计上的原因，超出部分按建筑面积以偿还房屋商品价的９０％结算；对要求增加住房面积的，增加面积部分按偿还房屋商品价结算。?????第八条???拆迁私房，不以产权调换形式偿还的，由拆迁人按被拆迁房屋重置价结合成新，