第三章 房地产开发用地取得.pptVIP

第三章 房地产开发用地的取得;第三章 房地产开发用地的取得;3.1 概述 ;土地所有制 ;土地所有权 ;土地使用权 ;土地用途管制 ;开发用地的涵义 ;房地产开发用地的类型 ;按照土地区位划分 ;按照土地利用的性质和功能划分 ;按照开发用地的来源分类 ;按照对开发用地人为投入的形式及程度的不同划分 ;3.2 房地产开发用地的取得方式 ;土地使用权划拨 ;土地使用权出让的涵义 ;土地使用权出让年限 ;土地使用权出让方式 ;;挂牌出让国有土地使用权的涵义 ;挂牌公告的主要内容内容 ;挂牌程序 ;挂牌期限的要求 ;确定竞得人的标准和方法 ; 南京市国有土地使用权挂牌出让公告 发布日期：2003-8-15? 根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令）及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》（省政府第11号令）等法律、法规规定，经市政府批准，南京市国土资源局对下列地块国有土地使用权进行公开挂牌出让。现就有关挂牌出让事项公告如下： ;一、挂牌出让地块的基本情况1、地块编号：NO.2003G33地块土地坐落：南京市下关区中央北路141号；用地面积：用地总面积8947.1平方米，其中代征城市道路用地面积1721.5平方米，实际出让面积7225.6平方米;规划用地性质：二类居住用地；建筑容积率： ＜1.2；建筑覆盖率：＜20%；绿地率：＞ 30%；建筑高度：＜35米。 ;2、地块编号：NO.2003G34地块土地坐落：南京市建邺区茶亭东街124号；用地面积：用地总面积11074.9平方米，实际出让面积11074.9平方米;规划用地性质：居住用地；容积率：≤1.5;覆盖率：≤25%;绿地率：≥40%;建筑高度：≤50米。 ;3、地块编号：NO.2003G35地块土地坐落：南京市栖霞区仙林大学城中心区；用地面积：用地总面积64890.7平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积10226.5平方米，实际出让面积54664.2平方米;规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.0;建筑密度：≤24%;建筑高度:18米以下;绿地率：≥35%;住宅间距不少于1:1.35规划设计应按小区级规模统一安排社区中心、物业管理、配电、公厕、垃圾站、煤气调压站等公共服务配套设施。 ;4、地块编号：NO.2003G36地块土地坐落：南京市栖霞区仙林大学城中心区；用地面积：用地总面积11911.2平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积3897.4平方米，实际出让面积8016.5平方米;规划用地性质：商业用地；容积率：≤2.0;建筑密度：≤60%;建筑高度:24米以下。 ;二、供地方式及土地使用权出让年限 ;三、挂牌出让底价、加价幅度及竞买保证金; 四、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。 五、有意竞买者请于2003年9月5日至2003年9月18日上午11：00（工作日），到南京市土地市场管理办公室办理报名手续（截止时间以现场公证部门确认的时间为准），并按规定交付竞买保证金。有关挂牌出让文件可于2003年8月22日起到南京市国土资源局一楼大厅2号窗口按规定申领。; 六、接受竞买报价时间（工作日）：起始时间：2003年9月5日上午8：30；截止时间：2003年9月19日下午2：30（以现场公证部门确认的时间为准）。竞买人报价必须采用南京市土地市场管理办公室统一制作的《国有土地使用权挂牌出让竞买报价书》，进行现场书面报价。不接受电话、邮寄、口头等报价方式。在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上（含截止时最后有效报价者）的竞买人要求报价的，出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。 七、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。;南京市国有土地使用权挂牌出让成交信息 发布日期：2003-9-191、NO.2003G33地块 土地坐落：南京市下关区中央北路141号； 实际出让面积：7225.6平方米；竞得单位：南京乐居房地产开发有限公司；成交价款：2050（万元）,底价1450万元；竞拍轮次：8轮;2、NO.2003G34地块土地坐落：南京市建邺区茶亭东街124号； 实际出让面积：11074.9平方米；竞得单位：南京市龙昌房地产开发有限公司；成交价款：6500（万元），底价3000万元；竞拍轮次：2