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江油市房地产市场概况 江油市历年商品房销售情况销售量 60 50 40 30 20 10 0 2013年1- 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 6 销售量（万方） 56.96 21.32 28 40.2 45.01 41.13 25.03 销售量（万方） 从历年成交数据来看， 排除 2008-2009 年地震和灾后重建因素， 江油市商品房成交相对 较为稳定，从 2010 年到 2012 年都在 40 万方以上，今年上半年共成交 25.03 万方，预计今 年将突破 50 万方。 另一方面，房地产竞争愈加激烈， 2012 年全年房地产开发投资再创新高，达到 18.35 亿元，增长 32.2%。商品房屋施工面积 160.39 万平方米，增长 31.8%。据不完全统计，江油 市目前待售和还未启动的项目有 21 个，总规模 961 万方，其中商业地产约 200 万方，大型 城市综合体规模均在 80-120 万方，规模已达到发达城市水平。 板块分布 根据房地产发展的区域性， 以江和人口密集度为界， 把江油房地产划分为三个重要板块， 包括老城板块、江东板块、新城板块。 老城板块：属于老城区，板块地段成熟，配套齐全，目前江油中高价区域，但是随着土地供 应的不足，未来供应量将放缓； 江东板块：培江以东，地段相对偏僻，周边配套不全，工业园区，目前属低价区域； 新城板块：城市发展方向，区域内高端楼盘集中，是江油目前热点区域。 市场特征： 1、 以高层为主，辅以多层和别墅，住宅商业主要集中在新城板块，畅销楼盘主力户型为 80-130 ㎡的可变户型，由于户型有赠送的可变空间，所以倍受当地购房者青睐。 2、 目前的在售楼盘高层整体价格在 3300-4800 元 / ㎡之间，成交客户中。本地购房者占到 80%以上，多以自住型客户为主。 3、 目前市场的楼盘在推广渠道上较为雷同，普遍采用在自己项目地周边做路牌及户外广 告，也有采用短信息和网络平台。 1、 宏安熙瑞城 项目整体体量相对较小， 只有两幢高层， 但是项目周边配套成熟， 交通便利，已于今年 8 月交房。 江油市江油市李白大道 项目位置 中段东侧 开发商 江油宏安房产 开盘时间 2011 年 9 月 28 日 占地面积： 0.7 万方 项目规模 总建面积 :3.3 万方 产品形式 高层 户型面积 33-100 ㎡ 目前价格 3800 元 / ㎡ 容积率 3.83 装修状况 白坯 2、中央大道 目前江油市城市综合体的典型代表， 建筑面积约 100 万方的 Artdeco 风格特色的综合体 项目。总户数 3000 户，当期户数 1640 户。 江油市江油市李白大道 项目位置 中段 (建设局斜对面 ) 开发商