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案 例 分 析 案例1、海上世界地下广场被淹，20多家店铺遭灭顶之灾 案因:昨天清晨6时许，因暴雨积水倒灌，蛇口海上世界地下广场已经变成汪洋大海，所有店铺都被大水没至屋顶，桌椅板凳漂在水面。海上世界地下广场共有酒吧、餐馆20多家店铺，这次全被淹，先后在设备投资上花了近四百万元，从未遇到如此大的水灾，?配电房未开始排水已被淹没 。 【案例分析】： 自然灾害不可抗力，但可以预防。污水排放设备，自动启动装置和高水位报警装置日常维护至关重要。 日常检查维护中往往只针对电器自动、手动控制部分，忽略对排水系统中管道内是否畅通；止回阀开启、闭合是否灵活；潜水泵叶轮是否堵塞；坑底污物清理；排污管道出口情况的检查与维护。 地下室、水泵房、配电房、电梯基坑、泳池机房等的排水设备数量、应急排水辅助设施配置不尽到位，排水流量没有考虑最大可能流量，应急能力不足。 根据不同环境区域的具体情况，制订排水系统的电气、管道、水泵等年度维修、保养计划。 案例2、城花二期配电房被淹 案因:2003年8月5日城花二期配电房被从电缆管道管涌的雨水淹没，损失较大。 【案例分析】： 设计、施工阶段未在电缆井内设置雨水排放管道，导致小区电缆井雨水瞬间饱和后，雨水顺电缆管道进入配电房。 配电房的排污泵不能自动启动，长时间的雨水蔓延导致配电房被淹。 此时间发生的时间在防汛、保修期内，由地产负责维修处理。质保期后呢? 缺少问题反馈后的更进措施。 案例3、城花三期泳池机房被淹 案因:2005年城花三期泳池机房￠110循环管突然爆裂，大水量蔓延机房。1、排水泵启动装置设置为手动。2.排水泵排水流量没有考虑最大可能流量，应急能力不足。导致机房内电机被水浸泡。 【案例分析】： 排水泵日常维护检查不到位。 设计、施工阶段对排水流量没有考虑最大可能流量，应急排放能力不足。 缺乏突发事件出现时应急处理措施和物资。 案例4、锦官新城总配电房、厨房被淹 案因:2001年8月突入其来的一场特大暴雨历时36小时，雨水进入总配电房和业主厨房烟道，工作人员奋战40余小时全面抢险，才保住了设备房。 【案例分析】： 日常维护检查和预防性物资储备是保住设备房安全的必备条件，当小区有地下重要设施设备时，防火、防涝自然灾害来临时，才能保证设备安全。 当雨水进入厨房烟道时，了解烟道性能和处理方法，才能降低损失。 跟进了解配套设施的使用性能，提出建议，改进施工工艺，杜绝类似情况发生。 目前城花94栋地下车库现状: 下雨天三处同时冒水，天晴滴水，历时13个月未得到处理。 值得推广和借鉴的方面: 我们应做些什么？ 1、 前期介入应关注: a. 图纸审核时，不能仅限于户内功能使用，需对公共配套设施方面重点关注。 b．在施工阶段介入时，了解产品功能、性能。对预埋隐蔽工程详尽了解，为后期设备管理人员提供更准确数据信息。 c.运用自身专业知识，对可能出现的设施设备，提出合理化建议并知会相关部门及时整改。 2、设备责任人的职责 A．对各自片区的排污水泵自动系统、管道系统、坑底清淤、止回阀、阀门进行彻查。 b.对有可能出现大面积涌水的车库、设备房(电梯底坑、配电房、水泵房)等入口的水泵排污处，增加应急排污管道预留管口或排污泵，并测试所有泵的流量，确定应急能力。 c.尽可能将所有的污水坑通过散水沟或大一点的排污管连接起来，形成一个网状系统，使排污系统联动，从而增强排污系统的应急排放能力。 d.防汛期间所有人员应熟悉了解应急预案、物资备用情况。 e.. 储备购买防洪战备物资,如柴油抽水泵、沙袋、柴油； f.小区备用电源保证随时能够启用 g．在预防洪涝灾害的同时，还应关注诸如消防管道、给水管道突发暴管现象的出现。 H．人人均是责任人。