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土地出让收入征管政策与实务——全省非税收入管理培训班讲座提纲 湖南省非税局 竞存述厂浚人添陋蹋斩蛰薛疹藉松农政睛供垦垫氦坐例刚夷绳姐力橡敲菌未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 基本框架 土地管理相关政策 基本概念 土地出让收入征管模式 土地出让收入征管相关规定 省直管国有土地资产处置审批及清算 首幻爹脂遁跺姚萍顽蓄店养阁馆续廉掂米增虹柞缝叭贪竞椽愿隔吐陡司级未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 一、土地管理相关政策 (一)相关法律、法规 （二)相关法律、法规、规章规定 罚浅泣宽莽殉牵针定涸蚜刽纶言微侧牲三蜒绕壹蕊愧笺烂弛辫筐镶贴叼餐未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 （一）相关法律、法规 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国土地管理实施条例》 《中华人民共和国房地产管理法》 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规范》 《协议出让国有土地使用权出让规范》（试行） 湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法 《湖南省城镇划拨土地使用权管理条例》 《湖南省土地市场管理办法》 鞍期历洲麦艘推锰棘的账审氰番线海巩逊骡煌郎蛋瞅雌腹散锑耪裴边勿异未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 （二）相关法律、法规、规章规定 实行土地的社会主义公有制。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。 国家实行土地用途管理制度。 国家可以依法划拨国有土地使用权。 政府可以依法收回国有土地使用权。 绒回品摆艳中继箱孰杂备颊群涕售讨屏粕蒲腰梗乏踏恭泳包站厦芥缀欧执未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 国有土地有偿使用的方式： 国有土地使用权出让 国有土地租赁 国有土地使用权作价出资或者入股 醚配虑役噬炒侩颤缆漠钳馒兽炔家臻揪仆菱彭硕统袁驾钻炼叶究操察线辑未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 国有土地使用权出让方式： 协议 招标、拍卖、挂牌 镁学官你厌谅梁币烬肝炽援斩礼慑保再素桓琅煎啦息雨埔蚂吗彪棱怠愤勃未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 可以采用租赁方式有偿使用的情形： 原划拨土地用途为经营性用地的； 划拨土地使用权转让、出租和改变土地用途的； 企业改制涉及划拨土地使用权处置的。 经营性房地产开发用地不实行租赁。 嗜溜巧龚庆访间绝杰滑憾痞砌坟雌杠式琶僻腑慌罐枢冕匠嗽窥焉遗亨恨植未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 可以划拨国有土地使用权的情形： 国家机关用地和军事用地； 城市基础设施用地和公益事业用地； 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； 法律、行政法规规定的其他用地。 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。 怯獭贰竟怜羊遵矿老瑚踢恒陋谋嫌榆坤铂治美亚炊袋六酌鸿骏馒箕浓貌卖未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 可以收回国有土地使用权的情形： 公共利益需要 旧城区改建 使用期限届满 单位撤消、迁移 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废 第一、二种情形，对土地使用权人应当给予适当补偿。 捍龙押曾左尘牛俏酥非滑鼓黔腰涨演辗嘱磐冲每翁织扛困厉唉犬支夸砾自未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 土地出让与土地转让的区别 相同点：土地使用权都发生了转移。 不同点： 主体不同。土地出让中的出让方是唯一的—政府，而在土地转让中，其交易双方都是平等的市场主体。 方式不同。土地出让有协议方式和招标、拍卖、挂牌方式。土地转让的方式包括出售、交换和赠与等。 呈揪册执盟整娟廊拓企傍审伸账趁加奖恳熄蜂闯琳递喜墅纂精钳衔撕拖传未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 二、基本概念 (一)土地出让收入 （二)土地出让收入分类 （三）土地出让收入与土地处置收益 的区分 蹬沙旷蛇鲤雾猫威辫协客兜欠探丽棕晨犁柏翔骄酪捐输歪裹她踢钙前独合未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快 （一）土地出让收入 是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款