北美购房网历时7个月实拍在美国休斯顿买地建房全过程!.pdfVIP

【北美购房网】历时7 个月，实拍在美国休斯顿买 地建房全过程！ 与二手房比起来，许多中国人还是喜欢买新房。在美国建新房有两种，一种是 在建商开发的小区建新房，建商会提供地块、户型等供客人选择；另一种是自 己买下一块地，聘请建商设计户型、建造房屋，也称 build on your own lot。两 种方式各有特点，但大多数建新房的客人会选择前者。因此，本文着重介绍在 建商开发的小区建新房。 和购买二手房相比，建新房有如下优点： 1. 自己选择地块，比如朝向、尺寸、位置都可以自己选。 2. 自己选择建商提供的户型，并且可以做一些调整，比如加建卫生间、阳台、 影音室等。 3. 自己选择装修材料和风格。 4. 自己控制建筑质量，实时监控，全程多次验房。 总之 ， 就是在建商允许的范围内，最大限度地满足自己的喜好和需求。 下面就把我的客人 Z 先生建房的全过程分享给大家，为需要的朋友提供参考。 Z 先生夫妇人在国内，为了孩子读书，决心移民美国。在经过多方比较和权衡 后，他们选择落户在休斯顿风景优美的糖城高档社区，在这里建造他们的新 房。下为小区里美丽的湖景。 Z 先生夫妇在休斯顿总共逗留两周，我陪同他们在建商处签合同、选好地块、 户型、装修材料后， 他们就回国了，7 个月后收房、办过户手续。这期间我代 表买方和建商接洽，平均每 1-2 周给客人发一组照片和录像，更新房子的建造 情况，对方感到十分满意。 签好合同，建商一边平整土地，一边申请建筑许可 (4-6 周)，我们唯一能做的 就是等。下图是工地现场。 4 周左右以后的一天，建商通知一切就绪，准备开工了。开工前，我们要开一 个 construction meeting，就是买方、建商、卖方销售人员坐在一起，把所有的 文件对一遍，买方有任何疑问都可以在会上提出来。这个会非常重要，要非常 用心。 我们就在 Survey 图上发现了一个错误，还好及时纠正了。 会开完，正式开工！ 第一步是做打地基前的准备工作: 按照设计图上地基的形状铺设木挡板。 预设电路和水管（Electrical and plumbing rough-in） 然后覆盖防水膜（moisture barrier）以及铺设钢筋 现在市面上的新建房大多是采用后张预应力地基（post-tensioning foundation ），这种地基非常坚固、不易变形。大家如果要建新房，务必问一下 建商是不是这种地基。 准备工作做好，在浇灌水泥之前，建商通知我们验房了。这就是我们前面提到 过多阶段验房的第一次，称 pre-pour inspection，主要检查以下项目：1）预留 的电路（electrical rough-in） 是否正确；2 ）预留的水管（plumbing rough-in） 是否正确； 3 ）钢筋的铺设是否正确；4 ）防水膜(moisture barrier)是否有破 损。 在这里提醒大家，pre-pour inspection 非常重要，因为地基水泥一旦成型，下面 所有东西都被掩盖，任何错误都无法再纠正。如果这个阶段出了问题，就会给 房屋质量留下巨大隐患。 这是工地远景，验房师很认真地检查。 验房师果然验出来问题了! 地基准备期正是休斯顿的雨季，验房前一天就下了 大暴雨，铺设了钢筋的沟槽里堆积了不少泥浆， 我们要求把钢筋上的泥浆清理 干净再浇灌水泥，否则十分影响地基质量；而建商怕耽误工期、增加成本，所 以不同意。我代表买主和建商据理力争了多次，最终他们同意清理泥浆，工期 延后两天。返工活完成，请验房师再来检查一次，这次所有都达标了! 地基水泥铺好了，晾干几天就可以建主结构了。 白色的管子就是预留的水管，可以看到地基里的钢筋通过。 木结构建得很快， 才两周时间，已经初具规模。 底部绿色的木头是经过防水处理的。 又两周过去了，房子已经封闭起来了，屋顶已经装上了，整个外面包上了一层 泡沫防水膜（Styrofoam ），门窗也已经就绪。 这样就不怕暴雨了。 工人们开始在室内作业了，包括内部结构的建造、安装楼梯以及各种电路、水 路管线的布设，差不多一个月左右完成。 做好以后，建商通知我们第二次验房了，即 Pre-drywall inspection， 就是在室 内干墙板（drywall ）安装以前完成的验房。 验房师又来了，还是很仔细地检查，先检查窗户。木板之间的宽度都是有标准 的， 验房师如果发现可疑就会量一下。 这次验房会检查室内室外电路安装是否正确。 检查水管是否有漏水 、检查热水器的安装是否正确。 验房报告交给建商，需要维修和返工的部分都标注出来了。