2010财务会计第九章.ppt

主讲人：卢超 上海立信会计高等职业技术学院 Email：luchao@lixin.edu.cn 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的初始计量 和后续支出 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 二、投资性房地产的确认条件 一、投资性房地产的概念 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的内容： 不属于投资性房地产的内容： 1、自己使用的房地产 2、房地产开发企业在正常经营过程中准备用于销售的房地产 （不属于投资性房地产，而是属于存货） 二、投资性房地产的确认条件 第二节 投资性房地产的初始计量 和后续支出 ?准则?规定：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 （但是，在后续计量时有两种计量模式，一是“成本模式计量”，一是“公允价值模式计量”） 一、投资性房地产核算设置的账户 二、投资性房地产初始计量的核算 三、投资性房地产后续支出的核算 一、投资性房地产核算设置的账户 投资性房地产 一、投资性房地产核算设置的账户 一、投资性房地产核算设置的账户 投资性房地产 一、投资性房地产核算设置的账户 一、投资性房地产核算设置的账户 3、设置“投资性房地产减值准备 ”账户 二、投资性房地产初始计量的核算 1.外购的投资性房地产 初始成本：购买价款、相关税费 和可直接归属于该资产的其他支出 二、投资性房地产初始计量的核算 2.自行建造的投资性房地产 初始成本：建造该资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理必要的支出 二、投资性房地产初始计量的核算 3.投资者投入的投资性房地产 初始成本：按投资合同或协议约定的价值入账 三、投资性房地产后续支出的核算 与投资性房地产有关的后续支出： 投资性房地产确认入账之后发生的相关支出。 核算原则： 1、如果同时满足投资性房地产确认的两个条件的，应当计入投资性房地产成本，借记“投资性房地产”账户。（如：投资性房地产的改良支出——提高、增加功能） 2、如果不满足投资性房地产确认的两个条件的，应当在发生时计入当期损益，借记“管理费用”账户。 （如：投资性房地产的维修支出——恢复、维持原功能） 第三节 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的后续计量时有两种计量模式，一是“成本模式计量”，一是“公允价值模式计量” 一、后续计量采用成本模式的核算 二、后续计量采用公允价值模式的核算 三、投资性房地产后续计量模式的变更 注意：1、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 2、计量模式一旦确定，不得随意改变。 一、后续计量采用成本模式的核算 投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，应按照固定资产（房屋）或无形资产（土地使用权）准则的有关规定，对房屋计提折旧或对土地使用权进行摊销；如存在减值迹象的，还应按照资产减值的有关规定进行处理，计提减值准备。 二、后续计量采用公允价值模式的核算 只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 二、后续计量采用公允价值模式的核算 注意：采用公允价值模式不计提折旧或进行摊销 三、投资性房地产后续计量模式的变更 ?准则?规定,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。 但是，当存在确凿证据表明企业的投资性房地产公允价值能够持续可靠地取得，且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，也允许将成本模式变更为公允价值模式计量。 注意： 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 三、投资性房地产后续计量模式的变更 ?准则?规定，计量模式的变更应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益 。 解答： 3月1日计量模式变更时： 借：投资性房地产——成本