投资性房地产10.ppt

《投资性房地产》准则 主要内容 一、投资性房地产的范围 含义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增 值，或者两者兼有而持有的房地产。 二、投资性房地产的范围 1.已出租的建筑物。 2.已出租的土地使用权。 3.持有并准备增值后转让的土地使用权。 二、投资性房地产的范围 1.自用房地产： 2.作为存货的房地产： 二、投资性房地产的范围 1. 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部 用于生产商品、提供劳务或经营管理： 二、投资性房地产的范围 2. 企业将建筑物出租并按出租协议向承租人 提供保安和维修等其他服务： 二、投资性房地产的范围 3.关联企业之间租赁房地产： 出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为集团的自用房地产。 三、投资性房地产的确认与计量 注意： 1.只能选定一种模式。 2.计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允 价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价 值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 3.已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。 三、投资性房地产的确认和计量 1）外购： 借：投资性房地产 贷：银行存款 2）建造： 借：投资性房地产 贷：在建工程 注意：同时出租 三、投资性房地产的确认与计量 1. 对投资性房地产计提折旧或摊销时：方法同自用。 2.计提减值准备： 存在减值迹象，应按《资产减值》准则处理。 三、投资性房地产的确认与计量 1.前提： 有确凿证据表明投资性房地产公允价 值能够持续可靠取得的，可以对投资 性房地产采用公允价值计量。 三、投资性房地产的确认与计量 2. 采用公允价值模式需要满足的条件 １）投资性房地产所在地存在活跃交易市场。 ２）企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房 地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资 性房地产的公允价值作出合理的估计。 三、投资性房地产的确认和计量 1）外购：借：投资性房地产——成本(公允价值) 贷：银行存款 2）建造：借：投资性房地产——成本(公允价值) 贷：在建工程 注意：同时出租 三、投资性房地产的确认与计量 期末： 1.不计提折旧或摊销 2.公允价值与原账面价值的差额计入当期 损益：“公允价值变动损益 ”。 四、房地产的转换与处置 1、投资性房地产转为自用：转换日是房地产达到 自用状态的日期。 2、存货转为出租，或自用建筑物、土地使用权转 为出租：转换日为起租日。 四、房地产的转换与处置 1. 自用转换为投资性房地产 1）转换：将转换前的账面价值作为转换后的投资性房地 产入账价值。 四、房地产的转换与处置 1.自用转换为投资性房地产 2）若每年末收取租金15万元时： 借：银行存款 15 贷：其他业务收入 15 四、房地产的转换与处置 1.自用转换为投资性房地产 4）处置 接上例，租期满将该建筑物出售，价款75万元。 借：银行存款 75 贷：其他业务收入 75 四、房地产的转换与处置 1.自用房地产、存货转换为投资性房地产： 1）投资性房地产入账价值＝转换日的公允价值。 2）公允价值－原账面价值＜0 ：借记“公允价值变动损益”。 ＞0 ：贷记“资本公积”。 3）处置时，原计入“资本公积”部分转入当期的“其他业务收入” 四、房地产的转换与处置 例：将自用建筑物出租。该建筑物月初账面余额100万， 已提折旧20万，转换日其公允价值88万元。 四、房地产的转换与处置 2.公允价值变动 例：承前例，若期末该建筑物的公允价值90万元。 四、房地产的转换与处置 3.处置 承前例，将该投资性房地产以100万元出售。 四、房地产的转换与处置 4.投资性房地产转换为自用房地产： 1）自用房地产入账价值＝转换日公允价值 2）公允价值与原账面价值差额：借或