武汉市基准地价及土地出让区位分析.pdfVIP

( ) 第 30 卷第 6 期 　　　　　　　　　西 南 大 学 学 报 自然科学版 　　　　　　　　　　　2008 年 6 月 Vol30 　No6 J our nal of So ut hwe st U niver sit y (N at ural Science Edition) J un 　2008 ( ) 文章编号 : 2008 060 14805 武汉市基准地价与土地出让区位分析① 殷跃建 , 　殷海民 中国地质大学 资源学院 , 武汉 430074 摘要 : 武汉市自2004 年以来 , 土地“招拍挂”交易频繁 , 土地出让区位变化显著 , 土地价值中心回归. 在武汉市城 市中心土地等级界定范围逐渐模糊的背景下 , 以基准地价与土地出让区位关系为基础 , 从 2006 年土地交易统计数 据出发 , 分析武汉市土地出让区位变化和土地交易中基准地价 、挂牌价 、成交价的关系 , 指出了目前武汉市土地区 位出让中存在的问题 , 并提出相关建议. 关 　键 　词 : 土地区位 ; 基准地价 ; 等级 ; 武汉 中图分类号 : F2932 文献标识码 : A 区位是一个综合概念 , 它是指社会经济等活动在空间分布的位置 , 包括 自然地理位置 、经济位置和 交通位置 , 这三种位置有机联系 , 相辅相成 , 共同作用于地域空间 , 形成土地区位的优劣差异. 城市土 地区位 , 其主要内涵是指某一街区或某一地段与周围环境的相互关系 , 它对城市土地整体效益的发挥起 着重要的作用. 土地市场中最核心的问题便是土地的区位和价格 , 土地出让区位是政府在土地交易中制 定土地挂牌价最重要的依据 , 与制定基准地价的重要因子土地等级密切相关 , 通过土地出让基准地价 、 挂牌价与成交价的关系 , 可看出基准地价是否起到“基准”作用 , 挂牌价是否制定合理 , 土地市场是否在 理性的区间运行等. 1 　武汉市 2004 - 2006 年土地出让级别分析 2 004 年以前 , 武汉市出让土地多是 Ⅳ、Ⅴ类地 , 这些土地多集中在城市周边 , 市政设施 、交通条 件相对落后 , 2 0 04 年一季度之后 , 武汉土地出让中心转移到中心城区 , 土地条件优越 , 土地出让价格 较高. 2 004 - 2 00 6 年 , 武汉市土地交易中心通过“招拍挂”方式供应主城区土地 136 宗 , 具体 出让土 地级别情况见表 1 . 表 1 　武汉市 2004 - 2006 年土地出让级别统计表 年份 成交宗数 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 2004 5 1 5 11 13 12 6 3 2 2005 36 5 7 15 7 1 1 2006 49 1 16 11 12 4 3 1 1 　　注 : 资料来源于数字武汉 ———国土规划在线 http : / / wwwdigit alwuhangovcn/ indexa sp . 其中2004 年 、2005 年 、2006 年 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地块成交宗数之和分别为 29 、27 、28 , 较为稳定 , 显示中 ① 收稿 日期 : ( ) 作者简介 : 殷跃建 1959 ,