【北美购房网】中国人最爱买房世界六大热门城市,攻略看这一篇就够了.pdfVIP

【北美购房网】中国人最爱买房的世界六大热门城 市，攻略看这一篇就够了 自2013 年开始，对人民币贬值的担忧和国内地产投资回报的降低，刺激了中国 的地产投资在海外（尤其是美国、澳大利亚、英国和加拿大等）寻求合适的投 资标的。因此，我们选取了 6 个中国投资者最为喜欢的城市做投资分析，为你 的海外地产投资把把关。 美国纽约 万千宠爱于一身 纽约的生活环境还是非常有吸引力的，因为纽约是美国人口最多的城市，也是个多族 裔聚居的多元化城市，其经济和教育都领先于其他城市。所以这几年去纽约买房的人 很多。在纽约购房有何条件？ 1）购房资格 *必须拥有有效期超过一年的签证 * 良好的信用记录证明（信用卡或者按揭还款记录） *必须出具工资证明和个人财产证明。 2 ）房价 2017 年 3 月数据显示，纽约都市圈的房价中位数为 $405,000 （约人民币2835000 元），较去年同期上涨了 6.6%，纽约市区的房价中位数为 $631,300 （约人民币 4419100 元），其中曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,250,000 （约人民 币8750000 元）。 3 ）税收政策 *房产税：3%，有时也叫做地税 *豪宅税：购买房产的价值超过 100 万美元，需缴纳购买价的 1%作为豪宅税。 *交易转让税：无论房产价值多少，纽约州转让税均为购买价的 0.4% 。购买新开发的房 产时，某些开发商会特别要求买家缴纳，并承担所有开发商过户费用（约 3 千至 5 千 美元）。如果所购房产不是新开发的，则买家无需负责缴纳转让税。 *纽约市转让税：低于 50 万美元的房产，买家须缴纳购买价的 1%作为纽约市转让税； 大于或等于 50 万美元的房产，转让税为购买价的 1.425%。 3 ）注意事项 纽约的合作公寓很多，基本上 80% 的公寓是合作公寓（Co-op ），20%的是共管公寓 （Condo ） 合作公寓 Co-op ：合作公寓（Co-op ）就是由一个股份公司拥有的公寓楼。每个屋主即 股东，拥有公司的股份及长期“租赁使用权” ，根据其持有股份的多少来支付公寓的房 地产税、物业维护费等成本。 共管公寓 Condo ：买家购买的是公寓的独立产权（可拿到地产契约就像买房），并与 公寓楼内其它住户共享过道、走廊等公共区域。业主需要承担每年的房地产税以及物 业管理费。 日本东京 趁政策还宽松买买买？ 东京这两年的地产投资也非常受大家欢迎。日本属人口老龄化国家，但受过高等教育 的日本年轻人都希望能够在东京工作。因此，东京地产市场一直比较火爆。奥运会也 即将在东京举办，对日本地产蠢蠢欲动的你先来了解一下以下东京购房条件吧： 1）购房资格 截至目前，日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产 权。中国购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。 2 ）房价 2017 年 3 月东京都区公寓价格 713700 日元（约人民币43088 元）/平方米，从 12 年 10 月起连续 54 个月比前年同期有增长。 3 ）税收政策 1.固都税：日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的 1.4%，都市计划 税为 0.3% 2.物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。 3.物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每 10 年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管 理。 4.火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。 4 ）注意事项 除了以上优势，投资日本房产有哪些“坑” ？ ☞警惕 1：不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租 金一点都不会少。 ☞警惕 2：不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。 ☞警惕 3：不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好， 旧房可以进行改装。 ☞警惕 4 ：不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82 年以后加强 抗震，可加入火灾地震保险。 ☞警惕 5 ：不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。