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第6章土地使用权竞投决策研究
6.1 土地使用权获取途径及竞投概述
房地产开发与经营 6.2 土地使用权竞投程序
房地产开发与经营 6.3 土地使用权竞投组织形式
6.4 土地使用权价格影响因素
6.5 土地使用权价格评估的原则与方法
李德智
6.6 土地使用权竞投报价的评估与决策
6.7 土地使用权竞投案例分析
东南大学土木工程学院建设与房地产系
19:28 2
思考题 6.1 土地使用权获取途径及竞投概述
1. 福建省某房地产开发企业欲到南京购置土 一、土地使用权获取的途径
地进行住宅开发，并获知2010年2月9 日
有5宗地将通过挂牌的方式出让。该企业
二、土地使用权竞投的概念
对2010G05号地块有意向，应如何参与？
三、土地使用权获取与竞投的关系
2. 在正式参与之前，该房地产开发企业欲对
2010G05号地的价格进行评估，你知道有
哪些土地价格评估方法吗？ 四、目前我国土地使用权竞投的问题
19:28 3 19:28 4
土地使用权获取的途径 招标出让建设用地使用权
概念
—指市、县土地管理部门向符合条件的不特定
单位发出要约邀请或面向社会公布招标条件，然后
按照合法的招标程序确定最佳中标者并向其出让土
地使用权的行为。这种方式一般适用于对开发有较
高要求的建设性用地。
程序
（1）发布招标公告； （2 ）领取招标文件；
（3）投标； （4 ）决标；
（5）签订合同； （6）登记领证。
19:28 5 19:28 6
拍卖出让建设用地使用权 挂牌出让建设用地使用权
概念
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