房贷利息抵扣个人所得税 全都是套路难点.docxVIP

房贷利息抵扣个人所得税 全都是套路2016年07月29日09:10 综合　　先来说点儿美好的。　　财政部财政科学研究所原所长贾康22日在三亚表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”　　个税抵扣房贷是什么意思？　　个人所得税抵扣房贷，简单说就是公司财务在核算你本月工资时，除了扣除五险一金外，还会把你所承担的房贷中的利息部分，也一并扣除，最后剩下多少钱，再去计税。　　回顾一下当前个人所得税的计算：　　★应纳税额=工资薪金所得-五险一金　　★缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数　　★实发工资=应发工资-五险一金-缴税。　　个人所得税适用税率：　　‘房贷利息抵扣个税’，全都是套路　　举例　　隔壁老王的工资为10000元，按工资的80%作为五险一金扣除的基数算，五险一金要抵扣1779元，那么应纳税额为10000-1779=8221元。他应缴纳的个人所得税为：（8221-3500）×20%-555=389.2元。　　最终的到手工资为：10000-1779-389.2=7831.8元。　　如果实行房贷利息抵扣后，老王的到手工资变为：　　假如，老王的住房一共贷款了100万元，分30年还清。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约为5300元，其中大约有4000元是利息支出。　　‘房贷利息抵扣个税’，全都是套路　　按照贷款利息支出可以在税前抵扣的情况：　　应纳税所得额=10000-1779（五险一金）-4000（房贷利息）-3500=721元　　最终缴税额= 721*3%-0=21.63元　　最终的到手工资为：10000-1779-21.63=8199.37元。　　原本应缴税389.2元的老王先生，现在只需缴纳21.63元，少缴税367.57元。到手的工资也比以前增加了4.69%。　　各位有房的宝宝们，看到这里是不是特别开心！因为，到手工资妥妥儿的增加了啊！　　BUT！　　如果我说，上面的这些都不是真的，你还会爱我吗？　　画风突转，请坐稳扶好！　　近日，发表此言论的贾康，向澎湃新闻回应称，房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，研究方面确实有这个方向，但官方是否已经明确尚不清楚。　　说白了，这是他一个人的观点而已，官方摊摊手，表示不造啊~　　而且，不知道你发现没有，关于贾康的介绍，前缀写的是“财政部财政科学研究所原所长”，一位已到退休年龄的学者在论坛上的发言，竟也能成为国家税收政策的发言人吗？　　之所以大家会把“房贷利息抵扣个税”描述的跟真事儿似的，主要因为这些不太准确的观点，经过媒体的大量转发、以及言之凿凿的文章措辞，弄假成真了。　　规划君觉得，将个人购房贷款利息抵扣个税在美国等欧美国家还是常见的，我国在今后的个税改革中，尝试类似的举措也是很有可能的，但是什么时候开始？在哪个城市开始？门槛儿是什么？……至今均无定论。　　而且我私下也算了算，如果按照上述说法，对那些身背上百万房贷，收入也高的人群来说，从中节省的利息也越多；而越是收入低，房贷也不算多的人群而言，节省的利息越少，甚至根本无法节省。那么试问，“通过税收调节收入差距”的作用，体现在哪儿了呢？　　这事儿是假的　　要想增加到手的工资　　还是等着哪天调高个税起征点吧……　　既然省不下钱，那就努力攒钱吧~　　文章来源：微信公众号好规划网进入【新浪财经股吧】讨论