房屋建筑安装工程计价标准类别等级单位主要特征备注.DOCVIP

[附件一] 房屋建筑安装工程计价标准 类 别 等 级 单位 主要特征 备 注 元/㎡ 结构 楼地面、顶棚墙面装修 门窗 设备 钢筋砼结构 二 800 框架结构、带形基础，钢筋砼楼、屋盖，框架间普通砖墙，砼板架空隔热层。 水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰，外封墙水泥砂粉刷。 普通镶板门，玻璃窗，全部油漆。 水卫电照齐全 　 半钢筋砼结构 二 720 框架结构、带形基础达50%，钢筋砼楼、屋盖，楼层五层或五层以下。 水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰，外封墙水泥砂粉刷。 普通镶板门，玻璃窗，全部油漆。 水卫电照齐全 砖混结构 二 630 外墙厚18CM或18CM以下，毛条石基础，钢筋砼楼、屋盖，楼层三层或三层以下。 水泥砂浆楼、地面、内墙中级抹灰，外封墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门，玻璃窗，全部油漆。 水卫电照齐全 　 砖木结构 二 520 山墙厚18CM或18CM以下，山墙搁檩，毛条石基础，木瓦屋面，木基层。 杉木楼板，水泥砂浆地面，薄板吊顶，内墙普通抹灰，外墙水泥砂浆粉刷。 普通镶板门，玻璃窗，全部油漆。 水卫电照齐全 　 木质结构 二 450 两层旧式排架扇，八子落柱，磉石柱基，本瓦屋面，木基层，板壁，部分抹灰假墙。 三合土地面，柴泥麻筋灰粉刷。 板门扇、玻璃窗 给水电照 　 土木结构 400 夯土墙承重，乱毛石基础，本瓦屋面，木基层，山墙搁檩。 水泥砂浆面，柴泥麻筋灰粉刷。 板门扇、玻璃窗 给水电照 　 简易结构 200 简易八子落柱。山墙檩，构建不规格，瓦屋面，杂料基层。 水泥砂浆面，四周杂料围钉。 板面扇、玻璃窗 给水电照 [附件二] 被征收房屋成新率评定标准 房屋标准 成新率 主体结构划分标准 完好房 95% 06年以后建设、结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整、管道畅通，现状良好。 90% 结构构件完好,装修和设备完好、齐全完整、管道畅通，现状良好，个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。 基本完好房 85% 结构构件基本完好,装修和设备基本完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用下沉或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。 80% 结构构件基本完好,少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，下沉能使用经过一般性的维修能修复。 一般损坏房 70% 结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。 严重损坏 60% 房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。 危险房 50% 承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，有倒塌可能，不能确保住用安全。 [附件三] 新桥路安置房1#楼层调节系数 楼层 调节系数 楼层 调节系数 楼层 调节系数 楼层 调节系数 一 五 1820 九 1940 十三 2070 二 1730 六 1850 十 1970 十四 2100 三 1760 七 1880 十一 2000 十五 1700 四 1790 八 1910 十二 2030 备注 一层为架空层（或店面）不计， 二至十五层为住房，十五层为顶层。 新桥路安置房2#、4#楼层调节系数 楼层 调节系数 楼层 调节系数 楼层 调节系数 楼层 调节系数 一 五 1820 九 1940 十三 2070 二 1730 六 1850 十 1970 十四 2100 三 1760 七 1880 十一 2000 十五 1700 四 1790 八 1910 十二 2030 备注 一层为架空层（或店面）不计， 二至十五层为住房，十五层为顶层。 新桥路安置房3#、5#楼层调节系数 楼层 调节系数 楼层 调节系数 楼层 调节系数 楼层 调节系数 一 六 1850 十一 2000 十六 2150 二 1730 七 1880 十二 2030 十七 1700 三 1760 八 1910 十三 2060 四 1790 九 1940 十四 2090 五 1820 十 1970 十五 2120 备注 一层为架空层（或店面）不计， 二至十七层为住房，十七层为顶层。 [附件四] 附属物和构筑物补偿标准 1、单口炉灶：水泥面层350元/口；磁砖面层390元/口；每增加一口增补150元，有热水包的加补100元/个。 2、液化气炉砖砌台架：水泥面层150元/M；磁砖面层185元/M；花岗岩面层200/M。