我国房地产业转型的战略及对策_张仁枫.pdfVIP

·20 13 3 经济纵横 年第 期 欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟欟 我国房地产业转型的战略与对策 ， 张仁枫 杨继瑞 ( ， 610064) 四川大学经济学院 四川 成都 ( ， 610064) 四川大学房地产策划与研究中 心 四川 成都 : ， “ ” ， 、 摘要 近年来 我国房地产业 出现了非理性 的 繁 荣 现 象 呈现出 高投入 与 高开发 高房价与低保 、 、 。 ， 障 轻旧房与重新房 新房销售热与二手房市场冷等特征 这要 求我国房地产业必须进行 转型 向理性 。 、 、 、 发展 应认清我国房地产业受到来 自土地资源 建材资 源 城 市基础设施 房地产业与其他产业互动不 。 。 ， 、 足等因素的约束 这些约束为房地产业的转型提供 了强大的动力 房地产转型过程 中 应建立企业 政 ， 、 府 以及社会 力量相互协 同合作的转型机制 具体措施 包括提 高土地资源利用率 加快发展和利用新型高 、 、 、 科技建筑材料 注重房地产与城市基础设施 的协调建设 加 快保 障性住房体 系的建设 推动房地产业与 、 。 其他产业的融合发展 制定房地产企业的综合发展战略 以灵活应对市场环境等 : ; ; ; ; 关键词 资源环境约束 房地产转型 土地集约利用 低碳发展 保 障房 中图分类号:F293. 3 文献标识码:A 文章编号:1007 － 7685 ( 20 13) 03 － 0077 － 05 1998 ， 。 ， 自 年取消福利房政策以来 我国房地产业取得空前的大发展 然而 大发展背后隐藏着诸多 。 ， 、 、 的结构性矛盾和不合理现象 当前 在我国房地产市场上普遍存在的房价高 投资不合理 市场发育不 全等非理性现象已经给经济和社会发展带来诸多负面影响。 、