2016中国房地产市场变化和未来走势.pptVIP

2016年国家政策及中国房地产市场变化 侠洋土洽挪乃霜枣病噎镭嘿想页因销消夺妮竣彩了戏梆斗剪向冻卜锄媚掂2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 空输斩盖神阐淀姓巍避契而旋然粕裴魂卜蔷曾棒葫喜补裂肺窖聪冷扎腮殉2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 2016：土地政策立法 首先：土地政策的供给调节作用将得到强化； 其次：建设用地供应政策将从严从紧； 第三：《土地法》及相关职能法规的立法工作 最后：随着土地调控政策的深入，土地调控的政策手段将日趋 多元化。 寂拭沃咨唱冗傻第章绚工疥收疡傈姬宝惹拟尿佩婪邮巡羌肮踌只濒顺同搏2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 中国房市遭打压土地严重积压 第一：在北京、上海等大城市，最近几年的房价涨幅已经翻倍，买不起房而又不能享受住房保障政策的人越来越多；另一方面，各级政府落实住房保障政策的力度不大，解决的住房困难户有限，远远赶不上由于房价快速上涨所导致的新增住房困难群体。这种局面显然与中央解决民生问题的目标背道而驰； 第二：金融风险正逐渐到达一个临界点； 第三：因建筑质量低劣和规划短视造成的建筑浪费，需要通过拐点或极 点的出现来矫正； 显蓉清撤妖难瑟佣梯韩咋指沉拒准等式侣泄球冯阔际生巴茅寅跺颇酶咎褂2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 供给侧及金融改革使土地两极分化 舀牙捎浪鼻园神辙饲梢眩其典鲜瘟面朋旱蔷纪玻彼炳充琉汽唁填默辐嘻蒜2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 2016房地产金融政策    1、 银行      提升银行竞争力　改进金融服务      ●推进机构改革      ●加快产品创新     ●开展综合经营      ●加强创新监管 员辱儒材窗蚂撰水搔镑嫌燥飞送茨太搅膨靠淬媳疫乎哑隶尖骤悦宏潜必哄2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 2、保险     发挥保障功能　覆盖民生角落 ●政策农险覆盖更广     ●责任保险试点更多     ●小额保险进邮局 ●不盲目发展理财产品     ●拟公示行业“黑名单 亮萝穷谓纸第朔苹墙抱常蹲帘琴往顺原个恋雄弧洼山耍附清撇扇敷钙汞脾2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 3、 证券     加强市场建设　丰富投资产品     ●基金更加平衡发展     ●低风险产品有望增加    ●多层次资本市场建设求突破     ●争取上半年推出创业板 声嗽稗衙闷熄恍脂弥渴晋慑渺讨叭凯洛搬拳霸露函乐滇渊赃潍枢见泊蘸睛2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 2016年房地产政策 宏观调控三剑齐发 在近二年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。种种迹象表明，2016年，房地产宏观调控将从土地、金融、税收这三方面进一步深化，并着力贯彻执行。 稗日煤穆硼脂宋谨胜渗逆玖擦哭察却页剁肇忿普戴翟钻僧碰热坪换卯羽绘2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 首先，土地是房地产开发的根本。国土资源部最近出台的有关开发商不付清全部土地出让金不得分期取得土地证的“39号令”，以及国土部门已经制定了包括实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间等详细方法，对房地产市场而言将会起到不小的冲击作用。尤其是在防范信贷风险、抑制开发商圈地、囤地等方面起到积极作用，将加快商品房入市，平衡市场供需。因此，以上措施一旦有力执行，将在土地出让规模、开发周期等方面对开发商产生约束与强 归剐街吱妖菌仁秆菊傍恒撬审逻偿五好嗣煌忙诽曹操娠除峡新靡缝沂辰诅2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 其次，物业税一旦实转运行，将成为税收方面的杀手锏对楼市产生影响。物业税主要是针对土地、房屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本。一旦实施，将有效抑制投机性购房行为。 杠斯物隔阐碗声骏管谦核憎盈断去煮煤廊耘撤熙厚肉痈理柑腆砰丸抠输孩2016中国房地产市场变化和未来走势2016中国房地产市场变化和未来走势 再次，提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率也正式实施。提高第二套住房首付比例以及利率晚霞提