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走向温泉综合开发时代 （上） 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任 走向温泉综合开发时代 （上） 北京绿维创景规划设计院 摘要：我们认为，温泉综合开发项目的目标，实际上是打造 “以温泉休闲为 基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的 “温泉休闲综合体” ——小则百余亩即温泉度假村，大则数平方公里即温泉小镇或温泉新城。从功能 业态上看，“温泉休闲综合体”主要包括 “温泉休闲中心、会议度假酒店、休闲 商业街区、运动游乐项目和温泉养生地产”五大核心功能板块。 一、温泉走向“综合开发时代”是市场的必然选择 经过 10 余年的开发经营，中国温泉已经实现产业化发展，并成 为中国多元化休闲产业的龙头——全国涌现出来的一大批成功的温 泉度假村、温泉小镇和温泉新城表明：温泉对于休闲产业的聚集效应 和对于区域经济的有力带动已经得到开发商和各地政府的高度认可。 随着旅游业成为国家战略性支柱产业和中国休闲度假产业的进一步 发展，加之旅游经济与地产资本的双重驱动，我们判断：温泉仍将是 未来休闲度假开发的超级热门。 然而，在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈的态势下，温泉 行业必然要进行重新洗牌，规模小、资金弱、功能单一、设施落后的 一大批温泉度假村必将被整合，规模化、综合性、复合型的“温泉度 假区”将会成为温泉休闲市场的主流模式，温泉将从“单一利用时代” 走向“综合开发时代”，这是市场的必然选择，其原因主要表现为两个 方面： 旅游运营网 其一，从土地开发角度来看，大型温泉度假村的开发需要大规模 的资金投入，单一开发温泉泡浴产品显然无法实现快速回报与土地开 发价值的最大化，温泉和地产的互动已是必然选择，加之温泉本身所 具有的养生与休闲的双重价值，“休闲养生地产”的概念能有力提升地 产的附加值、增加开发回报（但凡打上温泉概念的楼盘价格都不菲）， 因此必然要结合地产的开发。 其二，从消费需求角度来看，富裕起来的人们对于温泉的消费需 求，已经不局限于“单一泡浴”的层面，而是要求能够满足其对于“保 健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假”等全方位、多层次、综合 性的休闲消费需求，导致功能单一的温泉度假村将逐步丧失在市场上 的竞争力，亟待改造升级，这也直接加快了温泉从“单一利用”走向“综 合开发”的进程。 二、温泉综合开发的目标是打造“温泉休闲综合体” 我们认为，温泉综合开发项目的目标，实际上是打造“以温泉休 闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉 休闲综合体”——小则百余亩即温泉度假村，大则数平方公里即温泉 小镇或温泉新城。从功能业态上看，“温泉休闲综合体”主要包括“温 泉休闲中心、会议度假酒店、休闲商业街区、运动游乐项目和温泉养 生地产”五大核心功能板块。 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 “温泉休闲综合体”五大功能板块 温泉养生地产 温泉休闲中心 会议度假酒店 休闲商业街区 运动游乐项目 打造“温泉休闲综合体”，是在搭建一个功能齐全的品质化休闲平 台，构造一个温泉休闲产业聚集区，这是温泉开发模式的突破；选择 以温泉养生为基础、以会议酒店为重点、以休闲地产为核心的功能业 态结构，是业态创新的升级。因此，我们认为，“温泉休