花园洋房产品研究0811241740106725.ppt

天津万科水晶城 气派的横向客厅： 独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利，通风更 好，使客厅气派不凡，感受开阔舒适。 天津万科水晶城 豪华的顶层套房： 顶层为豪华复式户型，它不仅秉承了原有的“跃式”户型的设计特点——共享空间、分层起居。并 且上层单位更在主人房中加设了超大豪华化状间，方便主人换洗衣物。南北两个的“露台”的设 置，更增强了室内向室外的空间延伸。 天津万科水晶城 户型点评(建筑面积：149.14㎡) ·架空层储藏室：28.37㎡ ·错层四室两厅双卫 南入口首层·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置。·独有情景房设置·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间·三间主卧组织紧凑，空间利用合理 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 位置：渝北金开大道好望山山顶观景区 总建面：8万㎡ 容积率：1 绿化率：37% 户数：487户 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 特点： 传统的花园洋房常是四至五个单元排在一起，但在龙湖·好望山·弗莱明戈基本为独栋或双拼，即一栋小洋楼最多只设两个单元。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 特点： 一栋建筑均拥有不同的特色，都和别的建筑有所差异，打破传统和常规一成不变的外立面。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 特点： 主力户型110－160平方米的三居或四居，同时还推出200－300平方米的底跃或顶跃户型，其中底跃配40－70平米的私家花园，顶跃则配40－80平方米的超大露台；即使是平层，也拥有3－4个功能完全不同的空间。 重庆龙湖·好望山·弗莱明戈 户型点评(建筑面积：159.46㎡) ·采光、通风和视线通廊有大幅提升 ·平层户型内均设入户花园、多阳台、超大露台 ·功能分区明显，空间舒适 北京　海棠公社 位置：朝阳区东五环与京沈高速路交汇处（五方桥）东北角 总建面：33万㎡ 容积率：1.39 绿化率：35% 户数：2343户 北京　海棠公社 特点： 整个社区依据地表特征和产品规划分为南园和北园。 南园为情境叠院、溪岛别墅和花谷别墅。景观设计充分体现私属化，以水溪及高大乔木围和建筑,形成相对独立的私有空间。 北园为花厅洋房，采用围合式布局，区内辟有大面积的中心花园，并延伸至建筑首层的私人庭院。 北京　海棠公社 特点： 一梯两户，电梯直接入户，为业主打造专属空间。110-180㎡四大主力户型（两居至三居）。 每户花厅洋房的入户处设置10平米花园前厅，作为室内外的过度空间，大大增加专属感的同时，也 提高了房型的实际使用面积。首层赠送一个40-60㎡的私属庭院。 北京　海棠公社 特点： 端单元户型配备多个室外延伸空间、最大面宽11米、部分户型客厅采用的两层通高、360度景观起居室。 空间设计着力于地形竖向变化，通过坡地起伏的高差变化与都市场景形成反差。漫步于中，感觉时而步 入谷地，时而又上高阶。时常步量过去，总有新意。整个园区，运用主题植物孤植或群植的方法，配合地被 植物和花境，形成了丰富的空间层次变化。 北京　海棠公社 户型点评(建筑面积：120－148㎡) 电梯直接入户，专设10平米入户花园过度区 360度观景，前后均设观景阳台 功能分区明显 主卧专属空间宽敞舒适，功能齐备 北京　融科·香雪兰溪 位置：大兴区亦庄第二生活区 总建面：25万㎡　　绿化率：35% 容积率：2.5　　　 户数：2300户 北京　海棠公社 特点： 吸取了欧洲小镇自然和谐的规划理念，通过建筑与环境的有机结合，倾力创造出一个优美宜人的欧式风情小镇。 北京　海棠公社 产品类型涵盖低密电梯花园洋房，南北通透纯薄板式情景公寓，全部规划为“纯、薄、明、透”的高品质悠闲宜居户型，进深只有10-11米。 情景公寓为南北通透纯板楼，主力户型为85-88平米两居； 电梯花园洋房，一梯两户，户型面积为140—200平米三居、四居。 此外，还独具匠心的推出90平米南北通透舒适三居、130平米紧凑四居、洋房二层带花园、地下室等创新产品，空间灵活可变。 北京　海棠公社 在电梯花园洋房区域，利用景观轴线，以飘落的香雪兰花瓣为意向，设计小尺度的私密交往 空间。景观轴上的主广场命名为“四季兰庭”，布置休闲座椅、儿童活动设施。四季花坛种植四 季花卉植物，外围设置微地形、高大植物，形成宜人的小花园环境。 北京　融科·香雪兰溪 户型点评(建筑面积：158－161㎡) ·创新二层赠送超值地下室及花园 ·外挂楼梯，双入户设计 ·入户花园联通二层阳光平台花园，户内楼梯设计，便捷进入地下室 ·全功能分区，具备改造四居的多变空间，双明卫设计 花园洋房的起源 花园洋房的定义 花园洋房的发展 花园洋房的特征 花园洋房常见类型