第五章_金桥碧云别墅银杏苑.pdfVIP

金桥碧云别墅银杏苑 （碧云国际社区S3 地块别墅项目） 环境影响报告书 （简本） 建设单位：上海金桥出口加工区联合发展有限公司 评价单位： 同 济 大 学 二00 九年七月 1. 概况 由上海金桥出口加工区联合发展有限公司投资拟建的碧云别墅银杏苑，位于上海 浦东金桥开发区碧云国际社区的东南端（S3 地块内）。依据碧云国际社区总体规划， 该地块拟建满足国际人士居住的高档次低层住宅。 2. 建设总体方案简介 2.1 建设项目名称及性质 项目名称：碧云别墅银杏苑 项目性质：新建低层住宅建设项目 项目投资： 11000 万元 建设单位：上海金桥出口加工区联合发展有限公司 社区特征：120 幢别墅小区 2.2.建设地点 碧云别墅银杏苑位于上海浦东金桥碧云国际社区S3 号地块，即：黄杨路（20 米） 以东、明月路（30 米）以南、红枫路 （30 米）以西、锦 东路(45 米) 以 北地块。项目地理位置见图2-1 。 银杏苑项目是“碧云国际社区”总体 规划建设中的一部分，也是继总体规 划“S4、S5、S6、S8” 已建高档次住宅 后的又一新建别墅项目。 2.3 基地现状 2.3.1.用地概况 2 S3 地块总面积 18.11Km ，其中 2 2 西北部2.2 Km 已建成“百富利山庄”别墅，余下15.91Km 为项目总用地面积。该地块 原为农田和丁家门宅基地。规划为一类居住用地后，已停耕多年，原有的农耕污染相 应消除，现状地块内野草、树木丛生，郁郁葱葱。地块内无池塘、河流。 2.3.2.用地周围概况 该基地四周临道路，道路外，东、西、北三面现已是成熟社区，红枫路以东的华 山医院浦东分院、浦东新区妇产科保健医院及浦东医疗急救中心，可提供该区居民生 活上的便捷；黄杨路西侧环境幽静，已建的碧云花园洋房、碧云别墅等小区，尽显豪 2 华与气派；北侧的百富利山庄建成多年，居民已入住；北面、东北面和东面有协和国 际学校、上海平和学校、盈标花园住宅、中欧国际工商学校和华山医院浦东分院、浦 东新区妇产科保健医院等敏感保护目标；南面距离本基地边界外是 10 米绿化带，再 往南是东、西向的交通主干道锦 东路(宽45 米)，路南是农村地区，有农田、一座庙 宇 （社庄庙：属道教）和分散在东西侧的 20 多栋农宅（张家门、西周家宅）；距离 本基地东北面约600m 处 （21 号地块内），有上海美亚金桥能源有限公司，它是金桥 出口加工区内专司区域性集中供热的能源企业。 2.4 总规划布局 本项目规划在碧云国际社区S3 地块内营造一个北美式简约大方的花园别墅社区， 以满足海国际成功人士的需求。总 体规划布局见图2-2 。 2.4.1 建设规划布局 项目规划采用轻型木结构体 系，建设独栋式2 层别墅120 栋， 房型分A~M 型12 款，各款建筑面 2 2 积在283.7m ~411.3m ；其中有L 型5 栋和M 型2 栋为大户型，建筑 2 2 面积分别为411.3m 和403.6m ， 其余 A 型~K 型建筑面积在 2 2 283.7m ~390.3m 。 规划在小区中心建两个小岛，每个岛上建大户型别墅5~6 栋，四周人工环岛溪流 与碧水湖相通。环岛溪流南北东西分别引出几个分支，流经各栋别墅的后花园，使小 区中 的别墅都能享用好的景观水。别墅建筑以南向为主朝向，满足日照要求。 配套建筑包括商业、会所、开关站和门卫。商业、会所和户外泳池、网球场、篮 球场、碧水湖等全部规划在东北角一长方形地块里，地下车库和地下室设备房也集中 设置在这里；商业房 （2 层）设在明月路和红枫路转角区域内、会所 （二层）设在靠 红枫路一侧，功能上便于对内、外开