苏河湾地区功能定位及产业布局-华侨城.pdfVIP

房地产开发 建设高端生态商务区 打造上海城市新地标 ——苏河湾地区功能定位与产业布局 执笔 /刘尚宝、俞海华 苏河湾地区南起苏州河，北至交 通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、 河南北路，西至苏州河，总用地面积 为3.19 平方公里，拥有苏州河黄金岸 线约4.7公里。地区具有良好的区位 优势、便捷的交通体系、宜人的滨水 岸线、深厚的历史底蕴和丰富的文化 资源，特别是集中了一批极具历史文 化价值的金融仓库。本文对该项目的 功能定位及其产业布局作一个简要分 析。 一、历史机遇和现实可能 （一）“沿江沿河”发展战略为苏 河湾提供发展良机 “沿江沿河”（沿黄浦江和沿苏州 三角”（见图1），与浦东陆家嘴遥相 河）是上海“十二五”期间“一轴两 呼应，是苏州河上的黄金地带。 带”的发展战略布局。苏河湾位于苏 （二）区位优势为苏河湾提供发展 州河市区发展带上的核心段，与北外 空间 滩、外滩源形成黄浦江苏州河的“金 苏河湾沿苏州河坐北朝南，拥有 得天独厚的滨河亲水价值。沿苏河湾 图2 “三个湾” 自东向西自然形成三个湾（见图2）， 若将苏河湾地图倒置，宛如一只象征 财富的“金元宝”（见图3）。 苏河湾交通便捷，跨过西藏路桥 就到南京路、人民广场；五条地铁线 （M1、M8、M10、M12、M13）横贯苏 河湾，形成了一个通达全市的“三线 图3“金元宝” 图1 苏州河“金三角” 交汇”的交通枢纽（汉中路恒丰路）、 April 2011 19 房地产开发 两个“两线交汇”区域（西藏北路曲 百年古老建筑文化和人居文化。 合的高端生态商务区和现代服务业集 阜路和河南北路天潼路），具备了建设 （五）世博为苏河湾带来崭新理念 聚区，成为后世博上海中心城区的新 中央商务区的基础条件。通过开发建 世博会 “城市，让生活更美好” 地标之一。 设，未来苏河湾将成为一个相对成熟 的主题，特别是城市最佳实践区展现 （二）发展理念 的CBD，与人民广场、淮海路等CBD 出的低碳生态、智能环保、注重文化 一是坚持高端商务商贸与优美滨 商务区构成1公里商业圈（见图4）。 特色等发展理念，以及伦敦、巴塞罗 河环境相融合，释放苏河湾潜在的巨 那等城市注重打造生态城区、高端商 大商业价值，大力发展高端商务商贸；