荥阳市9-10月份房地产市场报告.ppt

荥阳市9月份房地产市场运行报告 纳贤才 快发展 创新共赢 Part1— 2 行业动态 科学大道通车 荥阳和上街区北部多条快速直达 9月政策热点 热点5 科学大道通车后，将进一步带动荥阳和上街地区的发展，进而增强郑州与上街间的联系，缩短城市的空间距离，带动当地经济和房地产的发展促进郑上新区的发展。 科学大道西延快速通道新建工程起点位于科学大道与郑州市西南绕城高速公路交叉处，至上街区安阳路为终点，全长13.1公里，双向6车道，设计时速80公里。 科学大道是服务于郑上新区建设的重点工程，对于提升郑州、荥阳交通运输能力，完善区域交通网络，建设郑州都市区、郑上新区具有重要的意义。 科学大道直通上街后，有利于郑州市新材料产业园区的发展，带动沿线经济发展。该园区位于荥阳市中心城区西北部，科学大道两侧。 ? 9月1日，科学大道西绕城高速以西快车道施工已接近尾声，向西的终点为上街的安阳路，预计9月12日前具备通车条件。 英之杰 观点 ?9月8日，郑州市政府发布了新版的《郑州市市区土地基准地价表》，新的基准地价已于2014年9月1日起开始执行 郑州市政府发布新版《郑州市市区土地基准地价表》 9月政策热点 热点6 Part1— 3 市政动态 5年来，郑州住宅基准地价涨幅约为70%，相比房价的涨幅，此次基准地价涨幅明显要高于房价涨幅，但土地最终成交价格是由市场需求所决定，对于商品房成交价格没有直接影响，短期内对房价影响并不明显，但长期对房价的影响必定会有所显现。 一级 区位：位于郑州新区副CBD区域 价格：从4050元/㎡上调到8400元/㎡，上调幅度107% 二级 区域：经三路、金水路、林科路、中州大道以东 价格：价格从3070元/㎡上调至6750元/㎡，上调幅度120% 三级 区域省直、市直行政区以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的区域 价格：从2330元/㎡上调至5550元/㎡，上调幅度138% 住宅用地基准地价调整 商服用地基准地价调整 一级 区位：位于郑东新区副CBD区域、郑东新区CBD区域、郑州铁路客运东站。 价格：从5250元/㎡上调至9000元/㎡，上调幅度71% 二级 区位：郑州火车站—二七广场—紫荆山的周边区域 价格：从3920元/㎡上调至7500元/㎡，上调幅度91% 英之杰 观点 土地市场 个案分析 Part6 荥阳市场动态 整体市场情况 9月份商品房销售情况 预售面积28.28万㎡， 商品房销售1003套，同比增长94.76%； 销售面积10.05万㎡，同比增长56.86%； 商品房均价5434元/㎡，同比上涨6.75%； 目前整体库存6448套，面积95.93万㎡； 二手房交易成交959套，同比下降44.41% 土地市场 荥阳近一个月内商品住宅用地成交约174亩 地块编号 地块位置 土地用途 土地面积 (亩) 成交价 (万元) 亩均价 （万元/亩） 出让年限 受让单位 荥政储（2014）55-3号 郑上路与规划丁香路交叉口东北侧 普通商品住房 53 9100 170 70年 金地集团武汉房地产开发有限公司 荥政储（2014）56-3号 郑上路与规划杜鹃路交叉口东北侧 普通商品住房 33 5600 170 70年 荥政储（2014）57-3号 中原路与工业路交叉口东北侧 普通商品住房 8 1400 172 70年 荥阳市宛建汉飞置业有限公司 荥政储（2014）58-3号 泽众路与工业路交叉口东南侧 普通商品住房 35 5550 159 70年 荥政储（2014）59-3号 京城路与中原路交叉口西北侧 普通商品住房 39 6200 159 70年 荥政储（2014）60号 京城路与中原路交叉口西北角 普通商品住房 6 850 150 70年 重点楼盘分布图 大溪地 世界观 西郡原著 凯旋城 御景苑 德润华庭 豫龙之春 悦蓝山 林语美墅 紫东郡 香槟大道 郡临天下 鑫苑名家 绿茵半岛 泰成悦府 索河湾 东润玺城 郑上品 海天国际 逛逛街 五洲城 元正康郡 开 发 商：荥阳鑫苑置业有限公司 项目位置：郑上路与广武路口西南 占地面积：1100亩 建筑面积：155万㎡ 容 积 率：2.5 绿 化 率：30% 建筑类型：高层、花园洋房、低密墅院 主力户型：80-90㎡两房、93-115㎡三房 销售价格：5100-5300元/㎡ 销售动态：5月18号开盘，推出6#、7#，约400套，当天销售207套，均价5100-5300元/㎡。7月26日加推9#、12#，。10月18号开盘，目前在售房源为6#、7#、9#、12#楼，一次性98折优惠，按揭99折优惠。首付4万买两房、5万买三房 1、郑西鑫苑名家 2、索河湾 16 17 6 14 开 发 商：郑州农工商华臻置业