第六章森林景观资源资产评估.docxVIP

第三节 森林景观资产评定一、森林景观资源评估 森林景观资源是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。森林景观资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林(含森林公园)、森林游憩地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木等。 森林景观资产评估是为保护森林景观资源资产所有者和经营者的合法权益，为日趋活跃的以森林景观资源资产为对象的合作经营、股份经营、资产转让等经济活动提供一个客观合理的价格。二、森林景观资产评估方法森林景观资产评估主要选择现行市价法，收益现值法 包括年金资本化法、条件价值法、重置成本法等几种方法，并同时结合景区评价等级和相关设施等进行综合评定估算。由于森林景观资产评估比较复杂，因此选用较适用方法介绍。 (一)现行市价法 现行市价法是以相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础，估算评估对象价值的方法。其计算公式为： E=K·Kb·G·S (4-41)式中E——森林景观资产评估值； K——景观质量调整系数； Kb——物价指数调整系数； G——参照物单位面积的市场价格(形hm2)； S——被评估森林景观资产的面积。 (二)年金资本化法 年金资本化法主要适用于有相对稳定收入的森林景观资产的价值评估。其计算公式为： E=A/P （4—42)式中E——森林景观资产评估值； A——年均纯收益； P——投资收益率。 (三)条件价值法 条件价值法是通过对游客进行调查，获得森林景观资产评估值的评估方法。评估操作过程中需考虑以下两种情形： 1．评估对象为整个森林风景区 运用条件价值法评估整个森林风景区的价值时，主要步骤如下：①进行游客调查，得出游客对该景区门票的平均愿意支付值；②以该平均愿意支付值作为合理的门票价格，计算出景区的年门票收入，加上其他经营项目的年预计收入，得出该景区的年总收入； ③年总收入扣除各种成本费用即得景区的年纯收益； ④以年均纯收益除以适宜的投资收益率得出该森林风景区的评估值。 2．旅游风景区中某一森林景观资产的评估 森林景观资产仅为风景区的一部分时，运用条件价值法评估森林景观资产的主要步骤如下： ①计算出该风景XE,总的评估值； ②进行游客调查，计算在没有某一森林景观的情况下，游客对门票的平均愿意支付值；③以该愿意支付值作为合理门票价格，计算出风景区的评估值；④风景区总资产评估值减去在没有该森林景观情况下的风景区评估值，即为该森林景观资产的评估值。(四)重置成本法 重置成本法是用现有条件下重新取得与被评估对象相类似的森林景观资产所需的成本费用，作为被评估森林景观资产价值的评估方法。其重置价值主要考虑林木、林地和旅游设施的重置价值。计算公式为： E=K∑Ci(1+p)n-i+1+Q (4-43)式中E——森林景观资产评估值； K——景观质量调整系数；Ci——第i年的营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用和地租等； Q——旅游设施重置价；p——利率。张志云版《森林资源资产评估》森林景观资源资产评估8．1-1森林景观资源资产的概念“景观”意同于“景色、山水、风景”。“景”是以自然环境为主(包括人工环境)的客观世界表现的一种信息，“观”是这种形象信息通过人们的感官(视觉、听觉、嗅觉、味觉)传到大脑而产生的感觉、情感与联想，景观即反映客观世界的形象信息与主观世界感受的综合。森林景观是以一定的森林群落为主，与一定的地球表面气候、土壤、地貌、生物所形成，表现特定的客现世界形象信息，具有观光、欣赏、游览、休闲价值的一种自然人文环境综合体。具有森林景观特征的森林资源，统称为森林景观资源。属于依托森林及由森林形成的特有小气候而综合形成的风景资源都属于森林景观资源的范畴，包括自然或人工栽植的森林、草原、草甸、古树名木、奇花异草等植物景观、野生动物及其他生物资源形成的景观。 森林景观资源资产是指通过法律程序、明确归属为某经济主体，并作为生产要素投入经营活动能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林(森林公园)、森林游憩地、山地名胜古迹和古树名木等。8．1．2森林景观资源资产的特点 森林景观资源资产是一种特殊的森林资源资产，主要特点有： (1)可持续性：在森林游憩过程中一般不损害景观资源和环境，不会产生森林景观资源资产实体性损耗，而可从中获取各种知识并得到享受，使身心舒畅。同时随着景观知名度的提高，景观的价值也不断增长，森林景观资源资产利用容易做到保护环境与发展经济相结合，实现可持续性。 。(2)资产利用的社会性。森林景观资源资产的开发利用会带来季节性的人口流动，带来交通、森林旅游等服务行业的繁荣，带动地区性社会经济发展。(3)资产产品的不可转移性。森林景观资产不仅像