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浅议房产测绘成果流程及质量管理摘要：房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益，房产测绘的质量是房产测绘土建功能发挥作用的基础和前提。 关键字：房产测绘、流程及质量管理、测绘成果 Abstract: the property surveying and mapping as a guarantee of housing sites houses and about the information of the objective and fair, complete and accurate important means, can effectively regulate the real estate market behavior, improve the property management to be scientific and accurate, to protect the legal rights of parties, house property surveying and mapping quality is real estate surveying and mapping civil the role of foundation and prerequisite. Key words: real estate surveying and mapping, process and quality management, surveying and mapping results 中图分类号： TB2 文献标识码：A 文章编号： 引言 房屋是人们生活、生产的必要场所。房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段,能有效地规范房地产市场的交易行为,提高房产管理的科学性和准确地切实保护当事人的合法权益,而成果质量作为房产测绘的命脉更显重要。 1 控制房产测绘市场开放的有限性 首先，要根据市场容量的大小来保证房产测绘成果的质量，过早开放市场将引起混乱，各个测绘单位相互压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降。其次，房产测绘产品具有一定法律效力而且涉及的经济利益很大，测绘单位为了取得测绘任务，完成年度产值，就有可能为了某些特殊利益关系利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，造成整个行业在老百姓心目中失去信用，从而扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序。最后，在全国范围内，真正意义上的房产测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模都未完全发展，而且全国各地房产测绘的具体规则大体都一致，但都有差异。房产测绘规则只要有一点差异，测算的成果就不同。因此，新进入市场的测绘单位必须要一段时间的培训才能胜任房产测绘的技术要求。 2 加强对测绘程序的检查 由于房产测绘成果的审核为形式性审核，并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核部门的体制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料进行抽检，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计、记录抽检中发现的各类问题，并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况。 3 测绘产品质检阶段的流程及质量管理 质检应包含检查和验收两阶段并结合一定比例的抽检。 3.1 检查阶段,质检员根据测绘任务书,项目设计书的内容,除了检查包括野外记录、图形绘制、分摊计算等项目外,还需对项目的委托书、建设工程规划许可证、土地使用证等内容进行必要的相关检查。对内业检查无法确定错误原因的必须进行野外复测。修正后,重新进行质量检查,并做好质检记录。 3.2 验收阶段,质量验收内容主要包括:资料是否齐全、作业方法是否合理、报告格式是否符合单位的规定,技术总结对特殊部位交代的合理性,客户提供的分割协议的合理性。如果再发现问题,应指示质检员督促作业人员改正。同时对测绘成果报告做一定的评价。 所