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浅议房地产成本核算及成本控制措施摘要：近几年来，房地产是个十分热门的话题，如何核算房地产成本及控制其成本成为学术界讨论的热点。本文首先介绍了房屋建筑的组成部分，其次阐述了房地产开发的流程，接着探讨了房屋建筑开发成本的核算，最后根据文章前面的分析提出了控制房地产成本的措施，目的是降低工程成本、加强成本核算、提高经济效益。 关键字：房地产开发，成本组成，成本核算，成本控制措施 Abstract: In recent years, real estate is a very popular topic, how to do real estate cost and control the cost become the hot spot of the academic discussion. This paper first introduced the housing construction component, then expounds the real estate development process, and then discusses the housing development cost accounting, finally according to the article in front of the analysis and put forward the measures to control the cost of real estate, the purpose is to lower the project cost, strengthen the cost accounting, improve the economic benefits. Key words: Real estate development, the cost composition, cost accounting, cost control measures 中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 引言 房屋建筑业从刚开始的狂热，到经济危机时期的低迷，我国房地产业近几年来经过起落与整顿，相关法律法规制度已趋于完善，房地产业已经走向规范、有序的道路。房地产商要获得更多的利润，就必须在提供适销对路的房源的基础上，严格控制各项费用支出，降低开发成本。 房屋建筑开发成本的组成 1.1 土地、建筑、设备费用 土地、建筑、设备费用占房屋建筑开发成本的80%，因此这些内容是房屋建筑开发成本的主要内容。在这些内容中，最重要的是土地费用，评价一个房屋建筑开发项目是否可行、是否有预期利润的主要经济指标就是土地费用的大小。 1.2 与开发项目相关的配套以及其他费用 与开发项目相关的配套以及其他费用支出主要是指煤气、电、水、市政和公建配套费等。医院、学校、商店、市场等生活服务型设施也是不可缺少的公建配套设施。在其他收费项目中有些属于押金性质的如绿化保证金、档案保证金等，却因为种种原因，大多数企业难以收回这些资金。 1.3 管理费用和筹资成本 与其他一般行业相比，房屋建筑开发具有投资数额大、建设周期长、投资风险高等特点。因此，大多数房地产开发公司需要筹措大量资金，其中一个重要途径就是通过银行，这样就会产生大量的利息支出。如何核算好这部分费用，对正确体现经营成果、计算开发成本，将起到十分重要的作用。 房地产开发的流程 房地产开发一般分为前期规划阶段、项目设计阶段、工程管理阶段、市场营销阶段和售后服务阶段，下面将详细分析在每个阶段房地产开发公司所要做的主要任务及其具体措施。 2.1前期规划阶段 该阶段的主要工作目标就是根据企业的战略研究结果，理论分析土地出让信息和实地调研出让土地，对该块土地进行投资研究，这样做的目的是确定这块土地是否有盈利的可能，进而确定是否获得该块土地，如果这块土地符合企业的战略发展，则获得土地，然后进行项目立项。 2.2项目计划阶段 该阶段主要是在项目立项之后，根据前期的市场地位，运用技术经济方法及工程技术理论，按照现行技术标准，对建筑工程、项目的工艺、环境保护、公用设施等进行合理设计及技术经济分析，并提供作为建设依据的设计图纸和文件。房地产项目设计阶段的目标是如何通过合理的规划设计，做到以相对合理的成本得到高品质的符合消费群体的产品，更好地实现房地产产品价值最大化，在确保设计量大前提下得到最佳的方案。 2.3工程管理阶段 工程管理阶段开发商在与房地产承包商签订了承包合同之后，按照合同的要求组织施工，按量、按质、按期完成项目任务。对房地产开发商来说，以最低的成本、最短的工期达到最优的工程质