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浅议房屋建筑工程外墙渗漏成因及预防措施摘要：建筑墙体渗漏是建筑上的质量通病，房屋外墙渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，严重的会影响到结构的安全性。本文对建筑外墙渗漏的原因进行分析，并提出预防措施，以期防治这一质量通病。 关键词：外墙渗漏；原因；预防措施 1、引言 随着我国经济建设的高速发展，新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的原因，并简要地介绍其预防措施。 2、外墙渗漏原因分析 引起建筑外墙渗漏的原因很多，有环境气候因素、设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当等因素，具体有以下几方面： 2.1环境气候因素造成的渗漏 南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱寒冷多风，在南方尤其是沿海城市台风、暴雨多的季节，多高层建筑的外围护墙体风压最大可达700Pa。这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。而北方地区早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏。 2.2 设计因素 ① 现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。 ② 有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料，更易造成漏水。 ③ 外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求。 2.3 材料方面的原因 ① 墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块等），但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。 ② 外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。 ③ 外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。 ④ 铝合金窗铝。推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。 2.4 施工方面的原因 ① 墙体砌筑质量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮毛时，在此间隙处形成裂缝。 ② 外墙洞口处理不当，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理； ③ 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 ④ 铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固，密封不严墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。 3、外墙渗漏防治措施 3.1 设计层面的预防 ① 外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。 ② 对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。 ③ 工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。 3.2 重