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结合南苑五区工程谈提高居住建筑使用功能 1、前言 胜南南苑五区新建住宅小区是胜利石油管理局和纯梁采油厂为职工、家属所办的一件实事，并专门成立了住房建设项目部负责住宅楼的建设。我有幸成为项目部的一名成员从事技术衔接工作。在工作过程中，我逐渐感受到：追求住宅的使用功能质量，通俗的说，就是居住的舒适度，和抓好住宅建筑的工程质量一样重要，前者是目的，后者是前提。提高居住建筑的使用功能在设计和施工过程中都存在许多值得探讨的地方。 2、提高住宅小区使用功能质量的主要方面 提高住宅小区的使用功能质量，通俗说就是改善居住环境。这要从小区的规划、设计阶段就着手进行。通过实际参与南苑五区住宅小区的规划，我认为提高住宅小区使用功能质量必须与居民行为有机结合，以人为本，作好居住室外空间领域层次、公共性与私密性、接触与隔离等使用特性，最终提供一个良好的功能、服务、安全、卫生和视觉的居住环境。 2.1 合理进行功能分区，组织良好的小区空间环境 在加油站和油田井场之间的空地上，布置三栋住宅楼则各楼日照间距不足，布置二栋楼则显得太“空”，我们最终把地下人防放在了两楼之间，既满足了功能要求，地面以上也有一块东西长95米，南北宽45米的空地可以利用，我们用来规划休憩游园；由于五区上空有高压走廊穿过，两侧各25米范围内没有布置楼房，我们便用来设置中心绿地，围以环形道路作界线，动、静相宜，交通、美化两不误；另外我们充分利用其它宅间空地设置绿化，建造楼顶花栏，努力丰富空间环境。 2.2 统筹规划，协调配合，设置完善的配套服务环境 小区配套公建设施是解决小区居民日常生活活动需要的基本保证，它们的配置与设置必须符合居民生活要求和行为轨迹。南苑五区规划设计了两层的配套公建，一层为换热站为小区供暖服务，二层作为物业管理站进行小区设施的日常维护管理；供热、供水、燃气、电力、通讯、消防、雨污排水管道系统均埋地敷设，合理设置检查井，并在管道上面铺设的地面生态砖上加设箭头标记。 2.3 精心布局，完善系统，建立井然有序的安全环境 南苑五区因为面积不很大，我们在满足规定的前提下只设了一个小区出入口，并建了大门、门卫，四周环以围墙，为小区安全提供保障；因为是高层住宅楼，我们按规定建设了4000平方米的地下人防，平时做车库使用，车行出入口与直通住宅楼的人行出入口和独立人行出入口分开，以达到疏散安全和避免流线交叉混杂；规划设计了消防水池、消防泵房和150立方米的高位消防水箱，与住宅楼消防系统和地下车库喷淋系统联为一体，微机智能控制泵的启停，最大程度保证消防安全。 2.4 设施完善，植被丰富，创造整洁优雅的卫生环境 合理布置乔、灌木及地面植被，有条件的可设置水面等以改善日照的辐射、提高绿化覆盖率、调节气温和湿度等；小区的环境卫生主要是作好生活污物的排放、收集、清运和处理，合理设置垃圾投放点；较大的小区应按要求设置公厕；合理规划道路和停车场地，设置必要的路障，达到噪声的防止和隔离。 2.5 造型美观，色彩和谐，塑造景观宜人的视觉环境 小区视觉环境既有物质内涵，更多的是心理与精神感觉。住宅小区造型美观，色彩和谐，空间丰富，开敞得宜，布局严谨活泼，既有统一性，又有多样性，可导致良好的视觉感受。小区空间环境领域可分为集中绿地和中心游园；组团空地；楼幢间的院落空间；住宅底层独院、阳台和露台；住宅底层和外墙立面空间。 3、提高住宅使用功能质量的主要方面 3.1 以“低碳”、“节能”为目标 应用新材料、新技术，不断改善建筑的热环境，降低能源消耗，提高居住舒适度。南苑五区住宅楼为框架剪力墙结构，因此大面积的围护墙便成了节能设计的重点，我们采用了200毫米厚的加气混凝土砌块，外墙外保温系统采用50毫米厚A级防火保温板，抗裂砂浆和复合耐碱玻纤网格布，传热系数0.49，低于规定值0.60；窗户采用中空玻璃窗（5＋12＋5）；采暖方式为地板辐射采暖，地暖管下铺设20毫米厚挤塑聚苯板隔热层；热计量方式采用分户热计量，各户独立计量收费，使“主动节能”成为现实；以上措施满足规范要求的居住建筑节能65％的规定。 3.2 以人为本，合理设计户型，满足人们生活所需 随着生活水平提高，业余活动内容增多，家庭生活空间功能分区愈来愈显得重要。因此，在进行住宅设计时，必须充分考虑面积标准和家庭人口数，而后选定平面模式，才能达到合理要求。南苑五区住宅楼采用一梯三户，分为100－Ⅰ型、100－Ⅱ型和120型，每户布置有客厅、卧室（2个）、餐厅、厨房、卫生间、书房、阳台，客厅和卧室互不干扰，餐厅和厨房紧邻布置，卫生间门不直对厨房及餐厅，每户至少有二室一厅南向布置，能够满足住宅规范规定的日照时数要求。 3.3 努力改善厨房、卫生