工程质量通病的防治措施(施工组织设计补充)概要.doc

长安·锦绣城二期工程3、4、22、23栋 质量通病的防治措施 一、编制依据： 1、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002 2、砌筑工程施工质量验收规范 GB 50203-2002 3、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB 50204-2002 4、高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002、J186-2002 5、屋面工程质量验收规范 GB 50207-2002 6、建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-2002 7、地下防水工程施工质量验收规范 GB 50208-2002 二、工程概况： 1、工程名称：长安锦绣城二期工程3、4、22、23栋 2、建设单位：重庆长安房地产开发有限公司 3、设计单位：重庆张陈建筑设计有限公司 4、监理单位：重庆林欧监理咨询有限公司 5、施工单位：重庆长安建设工程有限公司 6、工程地点：该工程位于重庆市渝北区松牌路109号（原重庆客车制造总厂旧址）。 7、长安锦绣城二期工程包含四栋建筑，分别为3、4、22、23楼，总建筑面积为96167.90㎡；其中3、22栋为33层住宅楼，4、23栋为28层高层建筑；负一层为地下车库，22#、23#楼一、二层为架空层，架空面积为：869.41㎡。主体塔楼结构，采用剪力墙结构，设计正常使用年限50年，抗震设防烈度6度，建筑工程等级一级。 三、工程质量通病的防治 （一）、地基基础工程质量通病的防治措施 1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降 1）、桩基工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度.当以桩长控制时,应有计量措施保证;当以持力层控制时,孔桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收,在清孔,孔底沉渣厚度满足设计要求后,及时封底和浇筑混凝土。 2）、桩基施工后,应有一定的休止期,挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d,保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。 3）、桩基工程验收前,按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验.检验结果不符合要求的,在扩大检测和分析原因后,由设计单位核算出具体处理方案进行加固处理。 2、 桩身质量(地基处理强度)不符合要求 1）、浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5~1.0m以上,确有困难时,应高于桩顶设计标高少于2m,混凝土浇筑测量桩顶标高,当混凝土充盈系数异常时,应分析原因并采取措施进行处理。 2)、在有承压水的地区,应采用塌落度小、初凝时间短的混凝土,混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。 3)、钢筋笼应焊接牢固,并采用保护块、木棍、吊筋固定,以控制钢筋笼的位置。 （二）、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。 2、砌块结构砌筑完成后30d内不宜抹灰。 3、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。 4、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料.内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽,不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。 5、应严格控制砖砌筑时的含水率.应提前1~2d浇水湿润,砌筑时块体材料表面不应有浮水,各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合以下要求: 1).粘土砖、页岩砖:10%~15%. 2).灰砂砖:8%~12%. 3).骨料混凝土小型空心砌块:5%~8%. 4).加气混凝土砌块:≤15%. 5).粉煤灰加气混凝土砌块:≤20%. 6).混凝土砖和小型砌块:自然含水率.砌筑施工时,监理人员应在现场对含水率进行抽查。 6、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆.外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷.孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。 （三）、混凝土结构工程(钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治)的技术措施 1、模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不应大于300m,中间不宜大于800mm．根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求．要根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过８m，或跨度超过１８m，施工总荷载10kN/m2，或集中线荷载大于15kN/m的模板支撑系统，组织专