大连金州新区建筑工程相关事项管理导则.docVIP

关于实行《大连金州新区规划行政许可及审批事项办理导则》的通知 区内各备案设计单位、建设单位： 为了加强对我区城市规划的管理，提高规划行政许可及审批的效率，更好的为区内建设项目服务，依据国家及地方相关法律、法规，结合金州新区实际，对报送大连金州新区规划建设局办理的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及工程设计方案审批、修建性详细规划审批、建筑工程施工许可证、建设工程规划核实收做出相关规定要求，望各设计单位、建设单位遵照执行。 二○一一年 月 日 大连金州新区规划行政许可及审批事项 办理导则 第一章 大连金州新区《建设用地规划许可证》 办理导则 一、制定依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《大连市城乡规划条例》 二、办理《建设用地规划许可证》申报材料要求： （一）划拨用地项目： 1、《建设项目审批手册》 2、大连金州新区《建设用地规划许可证》申请表（原件） 3、选址意见书（附用地红线图、规划设计条件） 4、土地预审意见 5、项目批准文件（财政投资项目需出具财政投资计划） 6、修建性详细规划方案总平面图1套，效果图1套，光盘一份（内附所有方案电子文件）（特殊项目） （二）出让用地项目： 1、《建设项目审批手册》 2、大连金州新区《建设用地规划许可证》申请表（原件） 3、用地红线图、规划设计条件 4、土地出让合同 5、立项批准文件 三、《建设用地规划许可证》办理程序 1、建设单位到规划局窗口提出办理申请（填写大连金州新区《建设用地规划许可证》申请表），窗口经办人员检查要件齐全后确定收件日期及办结日期。 2、申请件每日经窗口经办人转入处长签批，批转经办人办理。经办人收件后初步审核要件报业务会议定。 3、经业务会讨论同意办理的，经办人签字，处长、总工签批后核发《建设用地规划许可证》，并返回窗口办结；如有缺件及其他问题不同意办理的，经办人写明原因，经处长签批后返回窗口办结。 四、《建设用地规划许可证》办理时限 1、《中华人民共和国行政许可法》第四十二条规定：除可以当场作出行政许可决定的外，民政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。 2、我局核发划拨用地《建设用地规划许可证》许可事项工作时限为5个工作日。 3、我局核发非工业出让用地《建设用地规划许可证》许可事项工作时限为5个工作日。 4、我局核发一般工业出让项目《建设用地规划许可证》许可事项工作时限为5个工作日。 五、《建设用地规划许可证》办理流程 六、办结文件 1、《建设项目审批手册》 2、《建设用地规划许可证》 第二章 大连金州新区修建性详细规划办理导则 一、规定依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《大连市城乡规划管理条例》 3、《大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定》（大连市政府第17号令）） 其 中 M2 地下设备用房 M2 地下人防 人防设备 M2 平时用于停车 M2 不算容积率 地下车库（半地下车库） M2 不算容积率 计算容积率建筑面积 M2 容积率 绿地率 ％ 建筑密度 ％ 居住户数 户 居住人口 人 停车位 辆 其 中 地上停车位 辆 地下停车位 辆 停车率 住宅 辆/户 公建 辆/100 M2 表1.5 建筑一览表 序 号 层 数 建 筑 性 质 住宅面积M2 公建建筑面积M2 计算容积率建筑面积 总建筑面积 M 2 备注 地上公建面积M2 地下公建面积M2 商业 教育 物业 社区 地下设备用房 地下人防面 积M2 地下车库面积M2 人防设备 平时用于停车 1 2 3 4 5 6 合计 注：1. 具体项目可根据实际情况增减。 2、社区用房、物业经营用房位置及建筑面积应在明细表中明确。 3. 物业、社区用房建筑面积按照5.5）、5.6）标准进行设置。 4．建筑密度、绿地率标准参见表1.7 表1.6公共服务设施配置一览表 类别 项目名称 建筑面积 位置 教育 托儿所 幼儿园 小学中学 医疗卫生 门诊所 卫生站 文化、体育 商业服务 金融 社区服务 社区服务中心 物业管理 市政公用 设备用房 垃圾转运站 停车库 地