深圳公积金和社保培训——政策难点解析.ppt

;1、住房公积金介绍 2、住房公积金提取流程 3、公积金难点解析 4、社保及住房公积金举例说明 5、查询方式;适用群体 1、所有深圳单位的职员。 2、总部在深圳，外派到外地去工作，但在当地没有缴存住房公积金的人员。 （上述两点在后面的内容中会仔细讲到。） 3、外籍人士现在还不能缴交。 4、自由职业者还不能缴交。;什么是住房公积金（国家） 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收入一定比例逐月缴存。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 实行住房公积金以后对员工—总收入增加，但拿到手的现金减少。;深圳住房公积金 住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。 住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。 自住住房主要包括保障性住房、安居型商品房和普通商品住房。 强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单位在半年内必须缴交。深户、非深户强制缴交。;公积金的好处：实现企业、员工、社会的“多赢” 企业 增强企业凝聚力 吸引、留住人才 提升企业形象 可税前列支（国务院《住房公积金管理条例》） 1.机关在预算中列支； 2.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支 3.企业在成本中列支。 ;员工 享受住房保障，提高生活水平 职工可根据相关规定提取使用住房公积金。（买房、租房、大修、归还房贷等） 申请低息的公积金贷款 假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性贷款相比较月供可节省691.59元，总利息支出节省248971.69元。 享受税收优惠，合理避税 企业和个人按照规定比例提取和缴存的住房公积金，免征个人所得税。;新税收文件解读 自2010年12月20日（含）起，我市企事业单位和个人分别在不超过职工本人月工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，缴存数额分别不超过1402元的（上一年度在岗职工月平均工资3893.58元×3倍×12%；此数额标准由市地税局根据我市《国民经济和社会发展统计公报》有关数据，每年进行发布），允许在个人应纳税所得额中扣除。 2010年12月至2011年6月（税款所属期）期间的政策执行衔接 ： 既可选择扣除“单位和个人分别在不超过职工本人月工资12%的幅度内，数额分别不超过1402元，实际缴存的住房公积金” 也可选择扣除“由单位按月工薪总额13%计算发放，且数额不超过2803元的住房补贴” 但两种方法只能选择一种 ，超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。 上述个人自办理住房公积金缴存手续的次月起，应按照财税〔2006〕10号文第二条规定的比例、标准范围内，扣除实际缴存的住房公积金。对其取得由单位发放的住房补贴，不再予以扣除。 3. 自2011年7月（税款所属期）起，对个人取得由用人单位发放的住房补贴，一律不得在个人应纳税所得额中扣除。 ;住房公积金贷款 缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款。 贷款额度=（公积金缴存基数×还贷能力系数＋单位个人公积金月缴存总额）×12×贷款年限 （细则未出，这是公积金中心的初步意向，可能会加入公积金存量因素影响，以政府将来出台的文件为准。） 贷款条件 申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限；（细则未出，了解到连续缴交六个月以上者，最早11年6月后开始办理） 首付购（建）房款不低于规定比例； 按规定提供贷款担保； 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好； 职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款； 经公积金管委会审定的其他条件。 前款第（一）项规定中的期限、第（二）项规定中的比例，由公积金中心拟定，经公积金管委会批准后公布执行。 ;新政策内容;新政策内容;3. 最新政策内容;住房公积金提取流程 （10年12月1日开始只办理销户提取，11年3月份开始办理其他提取） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的。 条件 方式一：申请人通过网上申报、预约后，到业务网点递交纸质材料办理提取手续。