校官商贸规划说明.docxVIP

目录第一章规划背景及现状分析2一、规划背景2二、区域位置2三、现状概况2四、现状建设条件分析3第二章规划原则、依据及定位3一、规划原则3二、规划依据4三、设计定位4第三章规划构思、规划理念与总体布局4一、规划构思4二、规划理念4三、总体布局5四、道路交通系统6五、景观与绿地系统7第四章建筑设计9一、住宅设计9二、单体设计9三、建筑风格10四、实施时序10第五章基础设施规划11一、给水系统工程规划11二、排水系统工程规划11三、电力系统工程规划11四、电信系统工程规划12五、燃气系统工程规划13六、供热工程规划13七、竖向系统工程规划13八、管线综合工程系统规划14九、环卫与安保设施系统工程规划14第六章、综合技术经济论证15一、规划目标15二、经济分析15三、投资估算编制说明16xxxxx修建性详细规划说明第一章规划背景及现状分析一、规划背景2008年校官镇上毛接修建性详细规划是在校官镇新上了一批大型企业如：永通镍业、宏基煤业、校官二矿等情况下进行编制的。2008年校官镇上毛接修建性详细规划概况：一是采用了大拆、大建的方式，比如拆除二职专、信用社、网通公司、粮管所家属楼，还有校官村委大楼等建筑都需要全部拆除；二是沿街门店设计的都是2-3层的低层商业楼。校官镇党委会就2008年上海亚都建筑景观设计有限公司编制的“校官镇上毛接修建性详细规划”进行了规划讨论，与会人员达成了共识。一、校官镇上毛接08年详规高起点、高品位、高标准建设，打造具有江南特色又富有汲中历史文化特色的新意市东部城市商贸组团。规划理念和超前意识是正确的，应当充分肯定。二、根据我镇民情、财情、镇情，校官镇上毛接重新编制已经迫在眉睫。（1）根据民情：校官上毛接，位于镇区中心，代表着全镇的整体形象，路容路貌破坏严重，群众反映强烈，对上毛接的改造呼声非常高。（2）根据财情：目前镇财政收入还没有达到原规划所要求的水平，甚至3—5年也达不到。（3）我镇是新意市6个中心镇之一，还是真州市小城镇建设重点镇，由于上毛接原详规起点过于超前，目前没办法实施，整个镇区的建设步伐已经落后于其它大部分乡镇。 鉴于以上几方面的原因， 上毛接的详规重新编制势在必行；上毛接的建设必须马上启动。二、区域位置新意市校官镇位于新意市以东22公里的东西走向的峡谷地带，东距真州市区55公里。地理坐标为北纬34°40′27″，东经113°09′09″；校官镇镇域总体地形可概括为“南山北丘中间峡”，属丘陵山区，是由真州营阳进新意去洛阳的一个关口，因比古代入洛的名关狮青关小，故叫校官，镇以此得名。镇址在关口西，凤凰山北，曾叫凤山镇。校官镇东西宽11公里，南北长13.6公里；东北、西南、东南、西北面分别与米河、涉村、新中、大峪沟接壤。上毛接位于校官镇中心镇区商业繁华地段，具体为310国道南侧，上毛接的南北两侧。三、现状概况1、规划范围北以310国道为界、东至金好来超市以东约170米、西至校官镇建筑公司、南至校官村，规划总用地面积18.48公顷。2、自然条件规划范围内地势变化较大，整个地势呈西高东低的局势，西侧最高处在青岛高程约265米左右，东侧最低处在青岛高程约236米左右。规划范围内有一自然河流—校官河，由于校官镇处于呵呵省雨水较少的地区，校官河基本上长期处于无水的状态，实际上为排洪沟。校官河河面宽约15米，局部地段有所变化，河底深3米左右。规划范围内有四处广场绿地，它们分别为腾飞广场、康乐园、电信游园、中心游园。腾飞广场位于基地的西北侧、310国道南侧，腾飞广场为2009年刚建设完成的广场公园，内部设置有亭、花架、水池、小广场等小品设施。康乐园位于基地的西北侧校官呵呵侧，内部设置有公厕、门球场、假山等小品设施。规划范围内东北角校官河东侧为中心游园，校官河西侧为电信游园。3、现状道路概况现状校官上毛接道路总长度约1000米，道路宽度15米，道路路面为水泥路面、路面坑坑洼洼，路容路貌破坏比较严重，群众反映强烈，对上毛接的改造呼声非常高。上毛接周边地块与上毛接的连接道路北侧有310国道、南侧有杨涉路、关新路。4、现状建设情况规划范围内沿上毛接两侧东段为商业和教育、行政办公、金融、仓储建筑等，西段为校官村村民住宅房。具体的商业楼有金好来超市、校官商贸楼、校官供销社等，教育建筑有市二职专，金融建筑有校官农村信用社、校官电信支局，行政办公建筑有校官村委会、网通公司，仓储建筑为一零五九呵呵粮食储备库。现状规划范围内住宅建筑面积为29062m2,、商业办公建筑面积为21145m2,、仓储建筑面积为2118m2,。本次规划对对现状建筑进行房屋质量评价与房屋归纳总结，此项工作着眼于房屋的结构形式、完好程度、建筑年代、建筑外观风貌效果等因素，进行综合评价而具体区分为三类建筑。一类建筑：结构完好，外观较好，设施基本配套的建筑，这些