第13章：高尔夫别墅商业计划书.docVIP

（韩国）高尔夫 别墅项目商业计划书 商会简介 ? 辽宁省信息产业商会，是一家非盈利性民间行业商会，也是辽宁省第一家以信息产业企业为主体的省际产业商会。辽宁省信息产业商会是辽宁信息行业领域由民营企业、行业协会、个体及个人自愿组成的与信息产业密切相关的省际商会组织，是联系政府和会员单位交流沟通的桥梁和纽带。商会成立后，将会为省工商联旗下数万家企业提供云平台服务。 目前，我国的福建省、广东省、湖南省、浙江省、山东省、吉林省等都成立了信息产业商会或高科技产业协会组织。因此辽宁省信息产业商会是顺应时代经济发展的必然产物。将为辽宁省信息产业的壮大和推动经济发展做出较大贡献。 成立的社会组织的业范围如下。 引导会员遵守国家法律法规，规范企业行为，促进行业自律；积极参政议政； 定期举办信息产业方面商务论坛并邀请科研院所和大专院校的专家学者参加为会员提供经济、技术、信息、生产、管理、融资、法律法规等咨询服务； 组织企业参加各种有关业务知识学习，不断提高企业和员工的素质； 加强与海外商会的交流与合作； 维护会员在国内外经济活动和其它有关方面的合法权益，帮助会员排忧解难； 定期举办利于会员单位发展的项目申报、资金管理、企业并购方面的讲座； 组织会员到商会内、外发展优秀、管理先进的企业进行参观、交流； 不定期举行具有针对性的会议及聚会。 建立服务于省工商联企业的云服务平台，高效的为会员单位提供服务。 将国家相关政策高效传达给会员单位。 目 录 结 构 项目可行性分析 一、项目背景及发展概况 1、高尔夫房地产市场现状 2、高尔夫房地产市场前景展望 二、项目介绍开发思路项目建设基本方案项目功能分区及主要内容定价策略销售策略 1、交通优势： 2、规模优势 3、稀缺优势 4、文化优势： 五、项目风险分析与规避对策项目风险分析2、 项目风险的防范对策投资估算和开发计划1、项目投资估算2、项目开发计划财务与投资价值分析 1984年，第一座高尔夫球场即中山温泉高尔夫乡村俱乐部建成，宣告高尔夫在中国大陆正式落地。此后，高尔夫球场在中国大量发展。短短二十多年的发展，球场如雨后春笋，已经突破了300家，并以逐年上升的比例递增。廊坊及周边高尔夫球场 发展情况 环北京地区有8个高尔夫球场，主要集中在廊坊和保定涿州地区。其中廊坊市内有2个，燕郊2个，香河1个；涿州3个。 北京及廊坊高尔夫球场经营模式 传统意义上，高尔夫球场的收入有直接的会籍销售收入，会员、非会员打球消费（收入），宾馆、酒店、专卖店、乡村俱乐部、SPA等营业收入。高尔夫新兴的收入增长点来自于：顶级富豪住宅销售收入、高尔夫旅游和高尔夫比赛等。新兴收入增长迅速，大有赶超之势。 北京—廊坊高尔夫别墅市场分析 北京及周边地区别墅分布 据不完全统计，北京市高尔夫别墅物业，总数已经达到20多个。从别墅与球场位置关系看，分为两大类：场内别墅和场外别墅，以场外别墅为主。从建设主体看，场内别墅以开发商与球场投资建设方为同一方为主。早期球场和别墅通常先后规划，先后建设；近几年多为同期规划先后建设，或同期建设。场外别墅一般先有球场，开发商借势开发别墅。 据不完全统计，2008年底前，北京将有45个高尔夫球场，其中15个项目附带高尔夫别墅项目，其中10个为同一开发商开发，5个项目为两个开发商开发。廊坊地区及周边有8个高尔夫球场，其中5个项目带有别墅项目，2个项目准备建设别墅或公寓项目。 1.3 三亚高尔夫房地产市场 三亚高尔夫球场发展概况 据易居中国不完全统计，三亚市及周边有七个高尔夫球场。目前已建成的全部为18洞标准球场，其中有两个球场的规划球洞数分别为36洞和54洞，即2-3个标准的高尔夫球场。 海南省高尔夫球场分布图 其分布主要环绕三亚市的海岸线且多建设在风景区内，其定位多为度假型球场。 表1-8：三亚市高尔夫球场情况 三亚高尔夫别墅市场情况 三亚高尔夫别墅市场概况 易居监测发现，三亚高尔夫球场大多配建有别墅，其中早期的高尔夫球场其配建别墅是为方便会员来此打球提供的，比如日出观光高尔夫球场；近期开业的高尔夫球场，其住宅开发规模大，面对的客群不仅是会员客户，而是广大的房地产置业客户，比如亚龙湾高尔夫球场和清水湾。三亚的高尔夫别墅市场处于发展的起步阶段，高尔夫别墅在建及建成项目较少。究其原因，与大部分三亚高尔夫球场开业时间较短、处于试营业阶段、相关住宅配套尚未开发有关。 2. 我国高尔夫房地产市场前景展望 顶级别墅中高尔夫别墅升值潜力最大 上世界90年代，高尔夫别墅的消费者主要是境外人士；到2000年，国内的消费者日渐增多；2007年，高尔夫别墅70％的买家是国内成功人士。从价格走势上来看，高尔夫别墅较之其它顶级别墅价格上涨更快，因为它更具稀缺性。国外高尔夫别墅的售价一般比普通别墅要高出