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森林景观资产特点及评估方法选择与评价 　 　　[摘要]对森林景观资产进行评估研究，是盘活森林旅游市场中森林景观资产的必然需求。本文在研究森林景观资产价值特点的基础上，对森林景观资产评估中的三种方法进行了较为详细的分析，讨论了这三种方法的原理与应用范围，为森林景观资产评估实践活动的开展提供了参照。 　　 　　森林是陆地上重要的生态体系，是人类生命的摇篮。森林具有多种效用与功能，总体可以归纳为两类，即经济效益和生态效益。经济效益是指人类经营森林而获得的产品(含木材和其他林产品等)在市场上交易获得的利益；生态效益是指森林对人类生存环境系统有序结构的维持和动态平衡保持方面的效益，包括调节气候、涵养水源、改良土壤、减少灾害、保存物种等。 　　人类的需求是不断发展的，它推动着社会不断地前进，经济状况是人类需求的物质基础。当经济尚处于不发达，产品还不丰富的时候，人们为温饱而奔波，维持最起码的生存需求。当经济发展水平提高，温饱问题解决了，人们自然地产生了较高或更高层次的需求。因此文化娱乐需求、生态需求相应进入了人们的生活。随着经济的高速发展，工业化和城市化发展节奏的加快，人们已经不堪忍受城市特别是大城市的紧张、污染和喧闹，向往到大自然中呼吸新鲜空气，舒展身心，即向往森林。 　　因此森林旅游作为旅游中的重要分支发展相当快。森林旅游已经在旅游业发达的欧洲，乃至全世界得到青睐。巴黎近郊的森林公园每年接待游客900万人次，美国每年的森林旅游人数达3亿人次，日本每年涌向森林公园的则有8亿人次。 　　森林景观是森林旅游的物质基础，是森林旅游的生产力。目前在国内，对森林景观的研究大多数集中于景观的开发利用、质量分析与评价上，关于森林景观价值量的合理评估以及评估依据等许多问题还很少进行深入的研究。 　　本文对森林景观的资产评估问题进行了初步的分析，以期为我国的森林景观开发利用与经营管理提供意见。 　　 　　一、森林景观资产概念的内涵 　　 　　森林景观是指具有游览、观光、休闲等价值的森林资源。森林景观资产是指通过经营能带来经济收益的森林景观资源，主要包括风景林区、森林休憩地、包含名胜古迹的林地与包含古树名木的林地等。 　　森林旅游是以森林生态系统为主要游览对象的旅游活动。森林所形成的特定小环境和林相上的季节变化等原因，形成了独特的风光景象。游览者走入森林景观，不仅可以呼吸新鲜空气，而且还可以充分欣赏大自然的美丽景色。淙淙溪水，鸟语花香。游览者从而增长知识，健康身心。充分体现了人与自然的和谐统一。 　　 　　二、森林景观的价值特点 　　 　　森林景观资源的价值可从多角度进行分析。森林景观旅游的发展，导致景观经营者的收益，人们可以对该价值作评价。同时，森林景观资源作为森林还具有防风固沙、涵养水源、净化空气和作为科学研究基地等功能，还具备这些方面的价值。 　　不可否认，将森林景观作为一种商品，对其价值进行评估是存在一定困难的，也会产生许多争议。 　　马克思在《资本论》第三卷以瀑布为例，对一些特殊地段地租形成的分析，为我们理解森林景观的价值评估提供了启迪。马克思说：“瀑布和土地一样，和一切自然力 样，没有价值，因为它本身中没有任何物化劳动，因而也没有价格，价格通常不外是用货币来表现的价值。在没有价值的地方，也就没有什么东西可以用货币来表现。这种价格不外是资本化的地租”。他认为“凡是自然力能被垄断并保证使用它的产业资本家得到超额利润的地方(不论是瀑布，是富饶的矿山，是盛产鱼类的水域，还是位置有利的建筑地段)，那些因对一部分土地享有权利而成为这种自然物所有者的人，就会以地租形式，从执行职能的资本家那里把这种超额利润夺走”。按马克思的观点，在市场经济下，土地的权利将形成绝对地租，经营土地的特殊地段和连续追加投资所形成的超额利润，会转化为级差地租。土地的价格不外是由其具备的优势或供不应求的状况以及消费者的支付能力或购买力所决定的。 　　森林景观中天然部分与未开发的土地一样，原来虽然并没有投入成本，但是如将其作为旅游产业来经营，就如上述马克思所提到的瀑布那样，经营后会带来收益。这种收益使森林景观有了价格，而其价格的高低，当然是与景观经营带来的收益(利润)相联系。 　　当然将森林景观作为产业经营时，经营者投入一定的物化劳动和活劳动，这也形成森林景观的一部分价值，这种投资改造了景观，使之成为吸引更大量游客的条件。经营森林景观所带来的利润。形成级差地租，形成了景观的总价格。 　　按经济学的观点，森林景观具有部分公共物品的特征，其消费权归社会共有，无法排除一部分“不支付便消费”的情况。在景区能合理容纳的前提下，对森林景观消费的增加，成本并不会成比例增加，景观消费的增加对森林景观使用的边际成本接近于零。 　　公共物品不支付便消费的状况，无法