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各大银行存款抵房贷 1 工商银行 “存贷通” ●举例：杨女士名下有一笔住房贷款余额25 万元，存款余额20 万元，贷款利率为5.81%， 活期存款利率为0.36%，抵扣起点仅为5 万元、享受相当于贷款利率80%的收益率，抵扣情况 如下：20 万元存款抵扣贷款，抵扣起点5 万元以下的部分不进行抵扣，抵扣额度为： 50%+1580%=12 万元。120000(5.81%-0.36%)=6540 元，杨女士使用“存贷通”产品后获得的年 增值收益为6540 元。 ●优点：这是一种将个人贷款与存款相结合，以同一客户名下的存款抵扣贷款，为其提 供增值收益的业务。 ●门槛：账户内存款达到5 万元以上。 ●适合人群：有闲置资金，短时间内不需要用钱。 2 深发展银行 “存贷通” ●举例：王女士在该行办理了一笔20 年50 万元的房贷，如果她的活期存款余额为10 万元，并按55%进行抵扣还贷的话，一年后可以抵扣利息为：(10-5)万55%4.158%=1143.45 元，再加上这10 万元的一年活期存款利息360 元，总计可获利1503.45 元。 优点：节约的利息可返还到账户余额中，并根据需要决定是否支取或冲抵贷款。 ●门槛：“存抵贷”账户内闲置资金一般要超过5 万元。 ●适合人群：闲置资金较多，在银行信用记录良好。 3 光大银行 “天天省” ●举例：以目前5 年以上房贷八五折利率5.049%计算，如果王小姐5 月1 日在光大银行 申请办理个人住房贷款80 万元，并且存入15 万元活期存款，抵扣起点为3.25 万，并按60% 进行抵扣还贷，则5 月1 日当天她可提前偿还1560%-3.25=5.75 万元的贷款本金，当日即可 节省贷款利息575005.049%360=8.06 元。而如果到5 月10 日这一天，王小姐又存入16 万元， 活期储蓄账户余额为31 万元，她当日可提前偿还15.4 万元贷款本金，当日即节省21.6 元贷 款利息。这样到5 月31 日，如果王小姐的账户余额保持不变，则当月节省贷款利息为8.06 元9 天+21.6 元22 天=547.74 元。 ●优点：开办“天天省”业务后，每天晚上银行自动将客户超过5 万元的资金按比例提 前还贷，第二天这些资金又回到账上，所以不会影响客户使用资金，如果客户第二天资金还 是不动，那么第二天晚上银行又会自动拿去提前还贷，第三天又回到客户账上。以此循环， 既完成了提前还款，又充分保障了客户对资金的流动性需求，对于近期将有投资行动或者其 他购买行为的贷款者来说非常实用。这相当于多了一条以钱生钱的渠道。 ●适应人群：通常贷款账户上的余额要保持在5 万元以上，200 万元以下。 4 渣打银行 “活利贷” ●举例：刘女士贷款100 万元购买房屋，期限30 年(按房贷利率8.5 折计算)，除去日常 开支，她每月可存3000 元。按照“活利贷”计算，刘女士每月存3000 元到还款账户，每到 第二个月其贷款本金就减少3000 元。假设刘女士每月都固定存入3000 元且不支取，只需约 22 年就可完成还贷。与此同时，由于每月本金减少，也进一步减少了最终将支付的房贷利息 总额。 ●优点：客户将每月多余出来的闲散资金存入房贷还款账户中，这笔资金被视为提前还 款金额，房贷所产生的利息则以剩余本金计算。 ●门槛：最低贷款金额为30 万元。 ●适合人群：除每月月供款外，有一定闲置资金的。 5 建设银行 “存贷通” ●举例：如果在建行办理贷款金额为60 万，期限为30 年的个人住房贷款，如果增值账 户余额为10 万元，则2.5 万元视作提前归还贷款资金，剩余7.5 万元则按活期存款计息，则 当天可节省利息支出250005.94%/360=4.125 元。 ●优点：有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户，可将活期账户的 钱存入“增值账户”，按银行约定的比例，将其视为提前还贷的资金，账户余额越多，视作抵 扣的还贷额就越高。需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款，包括被 视同提前还贷的部分。节约的利息通过“增值收益”的形式返还到账户余额中，市民可自由 决定是否支取或继续冲抵贷款。 ●门槛：活期存款高于3 万元。 6 中信银行 “存贷宝” ●举例：假如客户40 万元存款中按照理财产品的规定有19.5 万元