国家宏观调控对房地产市场影响.pdfVIP

二 房 地 产 价 格 指 数 与 实 体 经 济 关 系 检 验 ˺ 34 第 五 节 结论 ˺ 37 第 五 章 政 策 建议 ˺ 38 参 考 文 献 ˺ 42 ˺ 4 6 2 国家 宏观 调控 对 房地 产 市场 的影 响 摘 要 自从 1998 年 我 国住房 制度 市场 化 改革 以来 ， 中国中央政 府 及 地 方 各级政 府 致 力 于逐渐 完 善 并且 实行房 地产 市场 化 。房 地产 行 业 在 改革 开放 的春风 下 ，如 雨 后春笋般蓬勃发展 。由于房地产行业牵涉 到有色金属行业 、水泥行业 、家 电耐用 消 费 品行业 、重 型机 械 行业 等 相 关行 业 ，对 这些 行业 的发展起 到 了重要 的推 动 作 用 ，故而房地 产 市场 发展 成 为 中 国经 济支 柱 性产 业 。在 一定程 度 上 ，房地 产 行业 在推 动 城 市建 设 的快 速 发展 、改善居 民生活水平 、培 育重要 要 素 市场 及 拉 动 国 民 经济增长等各个方面 发挥 了重 要 的作用 。然而在经 历 14 年 的高速发展过程 中， 房地 产 行业 也产 生 了不少 问题 ，突 出表 现 之 一就 是房 价 相对 于居 民的实 际可支 配 收入 上 涨 过快 ，另外 房 屋 的供 给 结构 和 需求 结构 不 匹配 ，造 成 了一 定 的房地 产 市 场房 屋供 给 的相对 过 剩 ，总之 一方 面 是房 地产 市场 泡沫在逐渐 扩 大 ，另一方 面 房 地产 市场供给 相对过剩 ，房屋 空置率居高不下 。由于房地产 市场在 中国经济 中的 特殊 地位 ，房 地产 行业 运 行风 险加 剧 ，导致 中 国实体经 济和金 融业 也面 临 巨大 的 运 行风 险 ，这是 因为房地 产 价 格 的变动 一方面会 影 响实体 与房 地 产相 关行业 的产 出， 固定 资产 投 资和 消 费总额 ，导致 国 内生产 总值 以及 失业 率 也跟 着 剧 烈波 动 ； 另一方 面房地 产价 格 的变 动会 通 过信贷 渠道 影 响到银行业 的资产 负债 表 ，这 是 因 为 中 国银行业 的收入 主 要 来源 于存贷 利率 差 ，即 中 国银 行业最 大 的业 务就是贷 款 业 务 ，而贷款 主要 发放 对 象 70%左 右是房 地产 市场 。因而 房地 产 价格 的变 动 和 房 地 产 行 业 资金 的多少 ，都会 影 响到银 行业 的资产 负债表 和 利 润 大 小 ，一 旦房 地 产 的大起 大落 ，会对 中国银行业造成极大 的冲击 ，使得银行业系 统风 险上升 ，加 上 国际经济周期变化和 国 内外政策转 向，很有可 能就会 导致 金融危机 的爆 发 。目前 国际经济 总体来说 是处于衰退筑底 阶段 ，因而 国际 国 内经 济形势还会 在一 定程度 上 不稳 定和 复杂 多变 。中 国经 济 自身也 出现 了很 多 问题 ，只依赖 房 地 产 市场 等 固 定 资产 的投 资对 经 济 的拉动 发展模 式 已不再 具备 可 持 续性 。 在此 背景下 ，近 期 中央和 各地方政府 对 中 国经 济 结构进 行 了调 整 以及 针 对 房 地 产行业 出台的一系列宏观 调控 政 策组合 ，有 效 的抑 制 房 价 的过 快上涨 。本 文