益阳市城市规划管理技术规程.docVIP

益阳市城市规划管理技术规定（暂行） 第一章 总　则 第二章 建设用地的区划分类和适建范围 第三章　建筑容量控制指标 第四章　建筑间距与建筑离界 第五章　城市景观和环境 第六章　市政公用设施 第七章　附则 附件： 附录一 名词解释 附录二 计算规则 附录三 建筑间距示意图 附录四 规划控制类区范围示意图 附表一 各类建设用地适建范围表 附表二 规划控制类区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标 附表三 工程管线之间及其与建（构）筑物之间的最小水平净距 附表四 地下管线交叉最小垂直净距 附表五 市政管线的最小覆土深度表 第一章　总则 第一条　为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《湖南省城市规划法实施办法》和益阳市城市总体规划及有关规范规定，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条　本规定适用于本市城市规划区范围内各项建设工程。 第三条　编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。各项工程建设应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划，按本规定执行。 第二章　建设用地的区划分类和适建范围 第四条　按照主要用途和功能，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），本市建设用地分类如下： （一）　居住用地（Ｒ）； （二）　公共设施用地（Ｃ）； （三）　工业用地（Ｍ）； （四）　仓储用地（W）； （五）　对外交通用地（T）； （六）　道路广场用地（S）； （七）　市政公用设施用地（U）； （八）　绿地（G）； （九）　特殊用地（D）。 第五条　居住用地（R）指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地，包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。居住用地分为3类： 第一类居住用地（R1）指以低层住宅为主、设施齐全、布局完整且环境良好的用地； 第二类居住用地（R2）指以多中高层住宅为主、设施齐全、布局完整、环境较好的用地； 第三类居住用地（R3）指以住宅与工业等有混合交叉，设施比较齐全、布局不完整、环境一般的用地。 第六条　公共设施用地（C）指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。其中： 行政办公用地（C1）指行政机关、党派和社会团体等机构用地； 商业金融业用地（C2）指商业、金融业、保险业、服务业、旅馆业和市场等用地； 文化娱乐用地（C3）指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地； 体育用地（C4）指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地； 医疗卫生用地（C5）指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地； 教育和科研设计用地（C6）指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托设施用地（纳入居住用地）； 文物古迹用地（C7）指具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地。 其他公共设施用地（C9）指除以上之外的公共设施用地，如宗教活动场所、社会福利院等用地。 第七条　工业用地（M）指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。工业用地分为3类： 第一类工业用地（M1）指对居住和公共设施等的环境基本无干扰和污染的工业用地； 第二类工业用地（M2）指对居住和公共设施等的环境有一定干扰和污染的工业用地； 第三类工业用地（M3）指对居住和公共设施等的环境严重干扰和污染的工业用地。 第八条　仓储用地（W）指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地。仓储用地分为3类： 第一类普通仓库用地（W1）指储存一般货物的普通仓库用地； 第二类危险品仓库用地（W2）指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。 第三类堆场用地（W3）指露天堆放货物为主的仓库用地。 第九条　对外交通用地（T）指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施用地。其中： 铁路用地（T1）指铁路站场和线路等用地； 公路用地（T2）指高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地； 管道运输用地（T3）：指运输石油和天燃气等地面管道运输用地； 港口用地（T4）：指河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地； 机场用地（T5）：指民用及军民合用机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地。 第十条　道路广场用地（S）指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地。 其中： 道路用地（S1）指快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地； 广场用地（S2）指公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地。 社会停车场库用地（S3）指公共使用的停车场和停车库用地。 第十