住房租赁占线算法及其竞争策略Ξ-西安交通大学徐寅峰教授个人主页.PDFVIP

( ) 第25卷第6期 总第162期 　　　　 　 　系　统　工　程 V ol. 25, N o. 6 2007年6月　　　　　　　　　 　 　 　 System s Engineering Jun. , 2007 文章编号:(2007) 住房租赁占线算法及其竞争策略 刘　斌, 崔文田, 辛春林 (西安交通大学 管理学院, 陕西 西安　710049) 摘　要: 研究一个住房租赁占线算法问题。不同于 Karp [1 ] 研究的雪橇, 住房具有价值昂贵、使用寿命长的特 征, 因此模型引入“买卖存在交易成本, 价格高于交易成本”的假设, 描述一个可二手交易的住房租赁问题的占 线决策过程。在该过程中, 理性的决策者在住房使用结束后会权衡住房市值与交易成本变卖住房以降低居住 成本。我们对这一问题展开了竞争分析, 获得了一个反映交易环境、行业竞争水平与占线策略及竞争比的等 式。等式说明在对未来需求信息了解相同的情况下, 交易市场、行业竞争水平等环境因素决定占线策略及竞争 比, 模型对类似环境条件下租赁问题的决策具有借鉴意义。 关键词: 住房租赁; 决策环境; 可二手交易; 竞争分析 中图分类号: F 560　　　文献标识码:A 1. 1　已有相关研究 1　引言 占线租赁问题的研究始于 ( ) Karp 1992 提出的著名的 [1 ] 由于市场改革的深化、自由劳动力市场的形成, 个人 “租雪撬”问题 , 一个滑雪的初学者不知道他对这项业 并不能确定在该地区将工作多长时间, 租房还是买房满 余运动会感兴趣多长时间, 也就是他不知道他会滑多少 ( ) 次雪, 他每次去滑雪都面临着是租用雪橇还是一次性购 足居住需要的问题 本文称“住房租赁问题”是大多数人 不得不考虑的问题。对某个人来说, 一直采用租房策略可 买雪橇的问题。文献设计一个竞争策略是: 租用雪橇直至 能会花费了很高的居住成本; 但如果一开始就采用购买 租赁费用累计到几乎与雪橇价格相等时, 然后一次性支 策略, 一旦在此地不再需要住房, 购买者将会可能遭受更 付购买雪橇, 该竞争策略可以保证雪橇使用费用不超过 大的损失[2, 3 ] ( ) 最优策略费用的2倍。在“租雪撬”问题被提出之后, 占线 如交易成本、机会成本等 。“住房租赁问题” 是一个典型的占线问题(online p roblem ) , 置房者需要马上 租赁问题进一步的研究主要集中在两个方向。一是改善决 做出“租房- 买房”的决策, 但他不知道需要住多长时间。