对物业管理公司内控的探讨论文.doc

对物业管理公司内控的探讨论文 　　目前，我国物业管理公司的管理者及相关人员对内部控制的重视程度有待提高。而且，由于内控意识的匮乏，使物业管理公司的内控人员普遍素质较低，专业能力十分有限，甚至还存在在岗人员不具备岗位专业知识的情况。 ? ? ? ? 今天学习啦小编要与大家分享：对物业管理公司内控的探讨相关论文。具体内容如下，欢迎参考阅读： ? 　　摘要：自九十年代以来，我国房地产企业获得了前所未有的迅猛发展。在这一背景下，物业管理公司应运而生。在其发展的近二十年时间里，物业管理公司处于逐渐完善之中。但是，就内部控制而言，依旧存在诸多亟待解决和规范的问题。基于此，本文立足于物业管理公司，以内部控制为视角，进行相关探讨与研究，希望有助于我国物业管理公司的未来发展。 　　关键词：物业管理公司;内部控制;研究;规范。 ? ? ? ?论文正文： 对物业管理公司内控的探讨 ? 　　一、引言。 　　物业管理公司是我国社会发展中，尤其是房地产企业迅猛发展中不可或缺的一种新兴行业。自上世纪90年代至今，物业管理公司在我国的发展已达20余载。但是在内部管理与控制方面尚存在许多不甚完善之处，亟待规范。而加强内部管控，有助于物业管理公司提高运营效率，同时在会计核算等财务管理方面也能更加安全与准确。 ? 　　二、物业管理公司实施内部控制的必要性分析。 　　(一)有助于物业管理公司的财务检查与财务内控。 　　实施内部控制，有助于物业管理公司进行财务检查和财务内控。主要体现在：作为财务监督的主要方式，财务检查通过利用良好内控环境下的会计核算资料，检查物业管理公司财务收支与各类经济活动是否有效、合理合法。而在物业管理公司良好的内控机制下，财务控制得以渗透到公司各个环节与部门，使之更全面。 　　(二)有助于物业管理公司及时做出财务计划与财务预测。 　　面对激烈的市场竞争与变化莫测的市场经济环境，物业管理公司需在自身发展中及时做好预测与计划，把握市场发展机遇，制定出可行的经营目标。而良好的内部控制能够帮助物业管理公司及时根据市场环境做出成本、利润预测，以及对未来发展和资金运用做出可行性预算，为经营决策提供可靠依据。 　　(三)有助于物业管理公司进行资金管理。 　　资金管理不仅是财务管理的核心，还是企业有效运营的关键。良好的内部控制机制，有助于物业管理公司进行资金管理。在内控机制的作用下，物业管理公司得以充分考虑资金的余缺情况，充分利用闲置资金，或者根据银行利率的变动趋势合理安排短、长期借款的结构比例。既能有效满足物业管理公司的资金需求，又能降低资金使用成本。 ? 　　三、物业管理公司实施内部控制的有效性分析。 　　(一)在制度层面上物业管理公司内控较为薄弱。 　　目前，我国物业管理公司的内控机制相对薄弱，在制度上尚不健全。主要体现在以下几个方面：第一，目前我国物业管理公司尚没有较为全面完整的内部控制规范，使物业管理公司在内部管理上“各有家法”，无法实现纵向比较;第二，随着市场环境的愈发健全，越来越多的物业管理公司开始逐渐重视内部控制。 　　但是，由于物业行业整个大环境内控机制的匮乏，造成物业管理公司在内部管理与控制，以及在财务管理中，都存在一定的不规范、待解决问题;第三，由于房地产市场的影响，我国物业管理公司的组建方式并不统一，导致在财务管理方面，有些物业管理公司实行主办单位的行业财务会计制度，而有些物业公司则是依据自身特点与经营需要，自行建立一系列会计核算科目以及财务管理和内控制度。这种“多模式”化的内部控制形式，并不利于物业管理公司的未来发展与管理。 　　(二)物业管理公司的内部控制效率有待提高。 　　目前，我国物业管理公司的内部控制依然停留在传统手段，如人工操作。而随着市场的发展，现代企业经营环境日趋复杂，无论是其经营内容还是信息处理工作量都非常大。倘若对其内部控制依旧采取传统人工手段，不仅需要耗费大量人力物力，工作效率也得不到提升。而且，内部控制人员由于需要忙于核对、验证各种数据，可能无暇根据行业环境和物业管理公司的发展需要及时作出预测和分析，从而影响了物业管理公司的未来发展。 　　另外，长期处于低效率，可能会造成物业管理公司的内控机制“流于形式”。 　　(三)物业管理公司管理者及相关人员对内控重视不足。 　　目前，我国物业管理公司的管理者及相关人员对内部控制的重视程度有待提高。而且，由于内控意识的匮乏，使物业管理公司的内控人员普遍素质较低，专业能力十分有限，甚至还存在在岗人员不具备岗位专业知识的情况。造成原因主要源于公司领导对内部控制的认识不足或者对内部控制的认识存在误区。有些管理者认为内部控制从属于财务管理，操作人员也应即为公司会计人员，根本不重视内部控制专业队伍的建设。还有些物业管理公司在内控人员的安排上任人唯亲，常常安排一些有关系但专业素质不高的