20120614商业销售说辞.doc

升龙又一城商业销售手册 区域规划发展篇 高新新城建成后：区域将扩大1倍，区域人口翻翻，消费主力军持续暴增； “高新新城”为郑州高新城五大功能组团之一，位于高新区西北部，是郑州高新城“十二五”期间重点发展区域。“高新新城”的范围为东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地，总面积约为35平方公里。规划范围内，由西南向东北贯通三条水系：须水河、须水河西支流和索河，须水河西支流在区域内汇入须水河，是高新区生态绿化带的主要组成部分。 郑州市已明确区域发展定位，将“高新新城”打造成为“郑州高新城”的核心组团，“产城融合、宜业宜居”的示范区域，新兴产业之城、自主创新之城、商业和生态人文之城。 区域已经有美景、建业、锦艺等近十家品牌开发商进驻拿地，区域繁荣带动区域内地价房价上涨已成定局，高新区即将进入发展的黄金时期，升龙又一城项目作为高新区首个城市综合体项目，目前正处于高新区价值洼地，随着周边房地产项目的陆续开发，其升值潜力是后续项目无法比拟的。 区域交通篇 三维立体交通让区域人流便捷汇聚高新区唯一的商业中心——升龙又一城商业广场 公交线路网：B12、72、818、68、45、31、等多条线路，贯通高新区科学大道、瑞达路 两条主干道，以及合欢街、银屏路、金梭路、国槐街、枫杨节、雪松路、翠竹街、莲花 街、长椿路等道路，覆盖高新区70%重点区域。 地铁交汇：地铁1、8号线在项目商业广场交汇，拉近了城市核心的距离，提升项目品质，势必吸引更多的城市白领阶层来此居住，为项目提供更多稳定的消费人群。 城市规划道路：东风路向西打通连接梧桐街，新龙路贯穿高新区东西将有更多人流通过高新区，提升区域价值和发展速度。 区域客群篇 3公里内辐射2000家高新技术企业，4所省内知名高校，10个大型社区，15个城中村，超过20万常驻消费人群。 目前区域内近40万消费人群（其中20万常驻人群）无合适的中高端消费、休闲、娱乐场所，升龙又一城商业广场的建成将为区域打造唯一商业中心，为40万主力消费群体缔造一站式消费天堂。 1、高科技产业消费支撑 电子信息产业：占河南省销售收入的50%，通过“双软”认定的企业占河南省的60%，集中了70%以上的软件类骨干企业。 新材料产业：集中了郑州市80%以上的超硬材料骨干企业，形成了金刚石、立方氮化硼及制品、原辅材料、专用设备等超硬材料产业链，成为中国最大的新材料产业基地。 生物医药产业：通过国家GMP认证的制药企业占郑州市的80%以上，销售收入占75%以 上。 新型仪器仪表：集中了河南省最主要的光机电企业，汽车配套产业发展势头强劲。 新能源及节能环保产业：进行新型高效能量储存及转换技术和相关产品、可再生能源技术和产品、高效节能技术和产品等的研发和产业化 。 上市企业8家：四维机电、华晶金刚石、世纪光华、辉煌科技、信源信息科技、新开普电子、欧丽信大、卡斯通科技。此外，仍有20多家企业开始着手改制和准备上市。　 截至目前，高新区上市企业已达8家，全市上市企业达28家，占全省1/3强。高新区上市企业领头羊地位进一步巩固。 重点企业：威科姆、正星科技、生茂光电、汉威电子、格力电器、金博士种业、泰基鸿诺（外资）等。 科学大道沿线（重点单位）：郑州大学、地质调查院、可口可乐公司、中铁隧道公司、 郑州锅炉辅机有限公司、郑州市高新区检察院、金水电缆集团公司、托普精密带钢公司、 思达高科、地质家园、河南工业大学菁翠园、文雅青年公寓、玉兰雅庭、美景菩提 长椿路沿线（重点单位）：中国移动公司、富龙新材料科技公司、光力科技、科林车用空调公司、郑州宇通集团有限公司、河南省国家大学科技园、永邦电气公司、华晶超硬材料公司、明泰实业、新视明科技、郑州绿城建筑机械公司 瑞达路沿线（重点单位）：河南煤化集团煤气化公司、河南医科大学制药厂、郑州华洋电子有限公司、思达高科、郑州新地印务、高新区地税局、高新区管委会、郑州市高新区纪检委。 城中村：洼刘、付庄、郭庄、祥营、瓦屋里、大里、刘庄、布袋李、秦庄、史庄、焦庄等近15个大型城中村。 2、项目自身消费人群支撑 升龙又一城住宅、写字楼交房后，近7万铁杆消费人群保障商业再次增值； 升龙又一城近七千户城市中产阶级家庭，平均每户3.5人进行计算，社区建成后将容纳近2.5万人；升龙又一城2栋高端写字楼容纳近3万办公人群，商业广场容纳近1.5万工作人群。铁杆消费人群接近7万。 3、地铁人流支撑 地铁开通后，交通枢纽吸纳高新区人流在商业广场门前汇聚，保障商业再次增值； 4、高校消费支撑 郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程大学等国家知名高校、轻工学院学生教工超过十万，学区消费群体餐饮、娱乐、购物消费潜力巨大； 郑州大学（近7万人） 校本部现有全日制普通本科生4.6万余人，各类研究生1.4万余人，外国留学生1100